Valberg et Auron, un marché dynamique

A 1h30 de Nice, les stations de la Côte d’Azur sont de formidables lieux d’évasion pour les habitants du département des Alpes-Maritimes. Ski l’hiver ou randonnées l’été, elles proposent aux familles une multitude d’activités.

Située dans la vallée de la Haute-Tinée, la station d’Auron offre aux vacanciers le domaine skiable le plus grand du département. Son village séduit aussi bien les grands sportifs que les familles. De l’autre côté, entre le Haut-Var et le Haut-Cians, la station de Valberg est aussi charmante. Sports d’hiver ou d’été, les amoureux de la montagne y trouvent leur bonheur.

« A Auron, les appartements sont concentrés vers le centre de la station. Les biens les plus demandés sont les appartements de type 3 pièces de 50 à 75 m2 habitables pour un budget allant de 5.000 à 5.500 €/m2. Ce sont généralement des familles intéressées par un grand nombre de couchages qui se positionnent sur ce type de bien » explique Dario Griffone de l’agence Edouard VII. Cet expert de l’immobilier travaille à Menton et à Roquebrune-Cap-Martin et s’occupe particulièrement du secteur d’Auron depuis un an. « Actuellement, nous avons plusieurs appartements à vendre dans le secteur de la voie du Berger. La résidence « Les Chalets Louise » est composée de divers appartements allant du 2 pièces au duplex en dernier étage répartis sur 2 chalets de grand standing. Ce sont des biens avec de belles prestations avec, pour certains, terrasse, vue panoramique, double garage et local à skis. Les prix affichés vont de 290.000 à 850.000 € ». C’est un secteur en pleine expansion où de nombreux programmes immobiliers voient le jour. On trouve notamment plusieurs chalets en construction autour du centre de la station village. « Notre clientèle est originaire des Alpes-Maritimes ou de Monaco et ses alentours. Ce sont, essentiellement, des cadres et cadres supérieurs qui achètent une résidence secondaire pour profiter des activités de montagne avec leurs enfants » précise Dario Griffone.

« Valberg est une grande station familiale qui centralise les activités d’hiver et d’été mais elle est aussi entourée de petits villages très charmants comme Beuil, Les Launes, Péone et Guillaume. Les acquéreurs trouvent ici des biens dans un environnement calme et les prix pratiqués sont moins chers que sur la station » pour Fabrice Albin, directeur de l’agence Akorimmo et responsable de maison06.com, un site en ligne spécialisé dans la vente de maisons dans les Alpes-Maritimes. « Le type de bien recherché est le petit studio ou l’appartement 2 pièces avec en moyenne une surface habitable de 30 m2 à des prix allant de 80.000 à 110.000 €. Les prix varient en fonction des prestations. Si on s’éloigne un peu de la station de Valberg c’est 20% moins cher » analyse Fabrice Albin. Très attirés par le secteur, les niçois et plus particulièrement les familles investissent en résidence secondaire pour quelques années et revendent leur bien quand les enfants sont plus grands. « A Valberg et aux alentours, les maisons sont en général à rénover et les prix au mètre carré varient de 2.000 à 2.500 €. Concernant les chalets haut de gamme d’une surface habitable de 150 m2 en moyenne, ils affichent des tarifs à la vente entre 600.000 et 700.000 € » explique Fabrice Albin. Un marché attractif mais saisonnier. La station de Valberg et les petits villages de la vallée séduisent les acquéreurs généralement pendant les vacances d’été et d’hiver, des périodes propices aux visites. « Depuis un an nous remarquons un fort intérêt de la part des investisseurs. Ils achètent un bien et ensuite le louent via Internet et en profitent en période creuse. Le marché sur la vallée est très dynamique actuellement » conclut Fabrice Albin.

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