Valence : l’attrait du moderne et du provençal

Entre Vercors et Provence, la porte du Midi attire actifs et touristes. Le marché local, tourné majoritairement vers les investisseurs et des acquéreurs à la recherche d’une résidence principale, est de nouveau sur la montée.

Ville la plus peuplée de la Drôme, Valence est une commune au climat agréable, facile d’accès, que ce soit par les autoroutes, le TGV ou encore par l’aéroport de Valence-Chabeuil. Le Vieux Valence est un secteur riche en histoire et la ville se découvre au fil de ses canaux et jardins.

Anne-Marie Amouroux de l’agence Amouroux immobilier propose depuis trente ans des villas récentes comme celle de Montmeyran à 520.000 € de 226 m2 habitables sur 3500 m2 de jardin avec piscine. Elle dispose aussi dans son portefeuille de maisons de caractère, particulièrement des fermes drômoises très recherchées dans la région à l’image de cette propriété située à 10 mn de Romans à 450.000 € de 190 m2 sur 4000 m2 de terrain ou cette bastide en pierre à 20 mn au sud de Valence à 740.000 € de 315 m2 sur 2 hectares de terrain avec piscine. La majeure partie de ses transactions se fait sur Valence, avec une clientèle de cadres supérieurs de 30 à 45 ans mutés sur la région à la recherche d’une résidence principale. Pour elle c’est un véritable challenge de pouvoir trouver la maison du bonheur qui accueillera toute une famille. Anne-Marie Amouroux propose aujourd’hui sur son site amourouximmobilier.fr 70 maisons et appartements de caractères. Depuis 2015, elle observe une certaine reprise sur le secteur, une relance probablement due aux faibles taux. Si la plupart des propriétés vendues tournent autour des 200.000 €, les acquéreurs désirent des biens avec piscines et jardins. Hors de la ville, les maisons modernes ont également la cote, de même que les provençales et éventuellement, des maisons anciennes avec travaux.

Dans le quartier Danton, lieu vivant proche des commodités, la société PMP Promotion/Immobilier développe actuellement un programme neuf appelé le 17. Haut de gamme, c’est un produit aux finitions soignées. Cette attention est une volonté que l’on retrouve dans tous les projets du promoteur, explique Pierre de Grandprey, gérant de l’agence : « Nous opérons à la fois comme agence immobilière et comme groupe de promotion. Les entités sont indépendantes, mais dans les deux nous accordons énormément d’importance aux détails et aux clients. Le marché se décompose entre 70 % d’acquéreurs locaux et 30 % extérieurs à la Drôme. Notre dernier projet est une résidence de 9 lots, à taille humaine. Répartis sur 3 étages, les appartement commencent au T2 de 45,45 m2 et vont jusqu’au T4 de 104,93 m2, chacun avec un extérieur privatif. Les prix s’étirent de 126.975 à 358.000 €. » Actuellement en commercialisation, la livraison de ce projet est prévue pour la fin 2017. Pierre de Grandprey continue : « Nos clients ont souvent une idée claire de ce qu’ils veulent acquérir et notre rôle est d’avoir des produits qui leur correspondent, avec des projets viables. C’est important pour nous, d’autant que le marché est en train de repartir depuis 6 mois environ. »