Vallon-Pont-d'Arc et Tain-l'Hermitage

Culture, tourisme vert, croisières fluviales, paysages à couper le souffle, art de vivre, gastronomie... Ces deux adresses, l'une en Ardèche, l'autre dans la Drôme, affichent un dynamisme touristique qui influence à l'évidence le marché de l'immobilier. Deux professionnels nous parlent de leur marché.

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Rénové et doté d'une piscine, ce mas en pierre de 10 pièces se situe aux Vans, sur un terrain plat et clôturé avec dépendance. 549.000 €. Agence Immo Loc (09 86 21 74 54).

Haut-lieu de la préhistoire et du tourisme culturel, Vallon-Pont-d'Arc a ouvert 4 musées en 4 ans. Ce paisible village de moins de 3000 habitants voit sa population multipliée par 10 en été. Point de départ de la descente des gorges de l'Ardèche, il se situe aux portes de l'un des plus beaux sites touristiques de France. Arche naturelle de plus de 60 mètres de hauteur creusée par la rivière Ardèche, le Pont d'Arc qui a donné son nom à la commune est classé Grand Site de France. Situé à 5 km, c'est un spectaculaire emblème de l'Ardèche.

Installée à Vallon-Pont-d'Arc depuis janvier 2015, l'agence Immo-Loc possède, outre une solide expertise en transaction et investissement, des services de gestion locative à l'année et saisonnière. « Ces trois métiers au sein de notre agence sont un atout unique en sud Ardèche, car cela nous permet de gérer et de valoriser les biens acquis par nos clients si telle est leur volonté » précisent Fabienne Grivelet, directrice de l'agence et Marylène Tropini, sa collaboratrice. En effet, les résidences secondaires constituent une part importante des transactions orchestrées par cette agence forte de 7 professionnels. De nombreux acquéreurs, provenant notamment du nord de la France, de Savoie et de Suisse, sont en quête d'un mas en pierre ou d'une authentique maison ardéchoise, ce type de biens incarnant l'art de vivre local. « Afin d'élargir leur recherche, nous leur présentons d'autres types de maisons pour lesquelles les critères sont les suivants : bien situées, rénovées avec style ou construites avec des matériaux de grande qualité. Ces biens trouvent également acquéreurs » confient les professionnelles dont le portefeuille est constituée de maisons affichées entre 80.000 € - pour de petites unités sises au sein de résidences de tourisme - jusqu'à 2,3 M € pour de grandes propriétés trônant sur de généreuses et verdoyantes parcelles. « Certains clients recherchent des bâtisses dont la superficie permet une activité de gîte ou de chambres d'hôtes ». Dans l'ensemble, ce marché est guidé par une stabilité des prix, des biens de qualité et une attractivité de plus en plus soutenue grâce à d'indéniables atouts climatiques et touristiques.

Étape bien connue des amateurs de vin, Tain-L'Hermitage - limitrophe de Tournon - est le centre de production de quelques-uns des fleurons des Côtes-du-Rhône septentrionaux. Cette commune historique en plein développement est stratégiquement positionnée près des grands axes routiers et à une trentaine de minutes de la gare TGV de Valence. Réputée pour ses agréables croisières sur le Rhône, cette ville aux multiples charmes abrite également la prestigieuse chocolaterie Valrhona. Inaugurée à Tain en 2013, l'agence Paul Clappe Immobilier, qui possède également deux autres agences sur Romans et Saint-Donat, a pour zone de chalandise un périmètre d'un rayon de 20 km autour de la commune. Proposant les services de location, gestion, vente, estimation et conseil, cette agence, dotée d'un important fichier d'acquéreurs, accompagne ses clients dans l'ensemble des étapes de la concrétisation de leur projet, jusqu'à l'étude de financement et la mise en relation avec des artisans lorsqu'un bien nécessite des travaux. « Notre clientèle est variée et comprend de nombreux primo-accédants, investisseurs et étrangers. Ils font face à une offre de plus en plus étroite de biens disponibles, que ce soit des appartements, des maisons, des villas, des terrains... La demande la plus fréquente actuellement au sein de notre agence concerne la maison de plain-pied, abritant 3 chambres et érigée sur un terrain de 500 à 700 m2 pour un budget oscillant autour de 200.000 € » explique Paul Clappe. Quid des prix ? « À la hausse, on commence clairement à manquer de biens et l'économie est plutôt florissante » conclut le professionnel.

Retour au sommaire. Radia Amar
04/12/2017
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