Vienne et ses alentours : une zone de repli attrayante

Ville de la vallée du Rhône bénéficiant d’un environnement séduisant à seulement 30 km de Lyon, Vienne constitue un lieu de résidence idéal pour les actifs de la cité des gones. D’autant que les prix de l’immobilier y sont bien plus abordables.

Evoluant dans un cadre agréable entre le Massif central et les Préalpes, au cœur de la verdoyante vallée du Rhône, Vienne (30.000 habitants) dispose d’infrastructures routières et ferroviaires permettant de rallier Lyon par la route en seulement 30 minutes (via l’A7) et sa gare de la Part-Dieu par le train en à peine 20 minutes. Les tarifs de l’immobilier y sont par ailleurs inférieurs. Aussi, la ville et ses environs représentent une zone de repli très intéressante où l’offre sur le segment individuel est développée.

« Concernant les maisons individuelles, la demande porte ici principalement sur des biens vendus entre 150.000 et 220.000 € », expose Antoine Bonardot, gérant de L’Immobilier d’Antoine, agence créée en 2008 proposant la transaction sur Vienne et 5 à 10 km aux alentours. « Sur le segment collectif, il s’agit essentiellement de produits de type 3 commercialisés entre 100.000 et 130.000 €. Pour les appartements sur Vienne, le mètre carré avoisine 1850 € toute surface et année de construction confondues. » Les terrains constructibles ? « L’offre est relativement limitée et souvent issue de détachements de propriétés bâties. Les lots disponibles affichent ainsi en général entre 1000 et 1500 m2 et plus rarement 2000, 3000 ou 4000 m2. Pour une jolie parcelle plate de 1000 m2, il faut en moyenne compter entre 140.000 et 150.000 €. » Selon le professionnel, les tarifs viennois reculent depuis trois ans de 3 à 5 % chaque année : « Le marché, marqué par l’attentisme, est dominé par les acquéreurs. Ces derniers sont devenus exigeants et se livrent à de sévères négociations ». Leur profil va des jeunes primo-accédants aux retraités achetant généralement comptant leur dernière résidence principale.

Alexandre Martins, agent immobilier sur Vienne depuis treize années et gérant de Sit Immobilier, agence fondée en 1975 (spécialiste en transaction et expertise immobilières), couvre Vienne et 25 km aux alentours, et notamment le sud de la ville. Il confirme la baisse de prix : « Dans le nord, où la demande de la part des actifs lyonnais est soutenue, les tarifs se maintiennent. En revanche, le sud est touché par une baisse d’activités et donc des prix, bien qu’un début de stabilisation soit en cours depuis le mois de mai ». Sur le segment individuel, la majorité des requêtes y concernent aujourd’hui des produits proposés entre 160.000 et 230.000 €. A Saint-Clair-du-Rhône, une maison rénovée de 85 m2 habitables sur 600 m2 de terrain a ainsi récemment trouvé acquéreur pour 170.000 € (avec rafraîchissement intérieur à prévoir). « Dans l’ancien, la clientèle est majoritairement primo-accédante. Tout comme dans le neuf, pour lequel le mètre carré oscille entre 2700 et 3000 €. Les programmes attirent en outre quelques retraités en quête de confort après avoir vendu une maison en campagne. » Les terrains à bâtir, eux, se négocient selon l’emplacement entre 80 et 120 €/m2. Quant à l’intramuros viennois, l’agent y note un mètre variant de 1500 à 2000 €. « Nous avons par exemple dernièrement commercialisé un appartement T2 avec vue sur le Rhône de près de 45 m2 à 75.000 €. »

Béatrice Roman et Charly Picaut, respectivement responsable/négociatrice et négociateur pour l’agence Neyret Immobilier de Communay, couvrent de leur côté le sud-est lyonnais (créée en 1996 et proposant transaction, location, gestion et syndic de copropriétés, Neyret Immobilier compte quatre autres cabinets à Villefranche-sur-Saône, Saint-Étienne, Lyon 7e et Saint-Genis-Laval) : « Selon les secteurs, les prix moyens des appartements fluctuent entre 1800 et 2200 €/m2, tandis que ceux des maisons de village se situent entre 150.000 et 160.000 € et ceux des propriétés grimpent jusqu’à 700.000 €. A titre d’exemple, nous avons vendu il y a peu une maison individuelle à Chasse-sur-Rhône de 90 m2 habitables sur plus de 520 m2 de terrain à 230.000 €. Et nous proposons actuellement à la vente, toujours sur Chasse, une maison récente dotée de trois chambres, un bureau et une piscine à 330.000 € ». Côté foncier, les tarifs varient de 250 à 260 €/m2, alors qu’ils tournent à Vienne autour de 150 €/m2. « Sur ce marché, la demande dépasse largement l’offre. » Intervenant également ponctuellement dans le sud de Vienne, Béatrice Roman et Charly Picaut y ont récemment vendu une propriété de charme de 210 m2 habitables sur 15.000 m2 de terrain à 470.000 €, ainsi qu’un appartement à Ampuis entièrement rénové de 80 m2

à 180.000 €.