Villeurbanne se métamorphose

Portée par l’attraction de son illustre voisine Lyon, Villeurbanne multiplie les projets d’urbanisme qui devraient booster son attractivité. Dynamique, la commune présente un marché diversifié aux prix compétitifs.

Située sur la rive gauche du Rhône, Villeurbanne jouxte les 3e et 6e arrondissements lyonnais. Abritant plus de 145.000 habitants, la 2e collectivité du Rhône s’articule autour de deux axes majeurs : le cours Emile-Zola qui a entamé sa transformation pour devenir plus vert et mieux partagé entre automobiles, piétons et vélos ; ainsi que boulevard périphérique Laurent-Bonnevay. Prolongé au-delà du cours Emile Zola, le projet urbain central Gratte-Ciel vient également conforter le centre-ville de Villeurbanne offrant une qualité de vie pratique et plus moderne.

« Villeurbanne offre un marché très diversifié avec en effet de belles perspective d’avenir » entame Eric Gallay à la tête des agences Stéphane Plaza de Lyon 3e et de la nouvelle agence installée depuis septembre 2017 à Villeurban­ne. « Il existe un large panel de biens, allant de 1500 €/m2 jusqu’à 5000 €/m2 selon la qualité des biens et surtout leur emplacement. Plus un produit jouxte Lyon 3 ou Lyon 6, plus son prix se rapproche des barèmes en vigueur à Lyon. Ce n’est pas pour autant un marché de repli lyonnais, une grande majorité de nos clients acquéreurs sont Villeurbannais et ont des critères de recherche très précis » explique le professionnel. « La majorité des demandes vise la résidence principale d’actifs locaux, dotés de budgets oscillant entre 150.000 et 300.000 €. À titre d’exemple, un appartement de 50 m2 dans un quartier classique sera présenté autour de 150.000 € ». Les investisseurs ne sont pas encore très nombreux à s’intéresser à ce marché au fort potentiel. « Pourtant dès à présent il est possible de viser une rentabilité de 5 à 6 % si on achète un produit autour de 2500 €/m2. S’il est situé à proximité des transports en commun, le risque patrimonial est quasi nul » précise Eric Gallay.

Affichant un large panel de compétences, dont certaines très techniques auprès de collectivités locales et d’associations dont elle gère l’estimation et la vente de patrimoine, l’Immobilière Dabreteau est en constante progression depuis sa création par Olivier Dabreteau. Également partenaire de nombreux promoteurs pour lesquels la structure effectue des projections locatives de chaque bien à la vente, cette agence dynamique exerce son savoir-faire à Lyon et sur l’ensemble de la première couronne. Située à proximité du quartier du Totem de Villeurbanne, l’Immobilière Dabreteau englobe cette commune dans sa zone de chalandise. « Le marché à Villeurbanne est en grande mouvance. Avec un prix moyen oscillant autour de 400.000 €, la plupart des maisons classiques voient leurs prix accuser une baisse de 3 à 4 %, tandis que les appartements situés dans les secteurs prisés - notamment Charpennes, Gratte Ciel et Totem - affichent des prix à la hausse et se négocient aujourd’hui autour de 3500 €/m2 contre 2500 à 2900 €/m2 dans les quartiers moins plébiscités » explique l’expert. Ce phénomène s’expliquerait par un manque d’intérêt de nombreux acquéreurs pour les quartiers proches du périphérique où de nombreuses maisons ont récemment été mises en vente, entraînant un changement notoire au niveau de la qualité de vie au sein de ces secteurs. « Toutefois, Villeurbanne jouit d’une belle attractivité portée par d’ambitieux projets de restructuration et d’embellissement du centre urbain. Les promoteurs se voient imposer de prévoir des boutiques aux bas des nouvelles résidences du centre, ce qui entraînera un retour des commerces de proximité, et de ce fait un centre plus vivant et aéré » conclut Olivier Dabreteau.