Vivre en bordure de l’Erdre

Bordée de belles demeures et de résidences de standing, l’Erdre porte bien le nom de « plus belle rivière de France ». A Nantes, ses berges aménagées avec de vastes pelouses sont devenues un rendez-vous prisé pour de belles balades.

D’une longueur de 97,4 km, l’Erdre prend sa source à La Pouëze, à une vingtaine de km au nord-ouest d’Angers. Son parcours se divise en 3 parties. Jusqu’à Candé, elle n’est qu’un ruisseau. Puis, elle s’élargit dans la Haute Vallée de l’Erdre avant de devenir navigable jusqu’à Nantes et la confluence avec la Loire. De nombreuses propriétés de type « folie nantaise » ourlent son parcours, tandis qu’à Nantes, notamment au sein du quartier Saint-Felix, entre le pont de la Motte Rouge et le pont de la Tortière, des résidences de standing construites depuis 2005 y offrent de beaux appartements avec vue, très prisées.

« Les biens au sein de ces résidences de standing donnant sur l’Erdre dépassent aujourd’hui les 6000 €/m2 » souligne Martine Auger de l’Immobilière Saint-Félix. « Les maisons de charme sont toujours aussi recherchées et atteignent aisément les 4000 à 4500 €/m2. Rares, elles trouvent rapidement preneurs, parfois en quelques jours seulement ! » précise la spécialiste. « Toutefois, la crise n’a pas épargné notre quartier et depuis mars, nous constatons que les prix affichés sont plus facilement négociables. De plus, les acquéreurs sont de plus en plus exigeants et sensibles aux normes d’isolation et aux différents diagnostics » souligne Martine Auger.

Egalement installé au sein du quartier Saint Félix, le Cabinet Fouchault a vu rapidement évoluer ce secteur en bordure de rivière. « Avec le tramway desservant les universités, le chronobus et d’agréables commerces de proximité, le quartier Saint-Félix cumule les atouts » livre Pascal Fouchault. Une belle clientèle apprécie la proximité immédiate avec l’Erdre, notamment pour y faire son jogging matinal, des balades en vélo… Tout en étant en centre-ville. Les appartements en première ligne sont recherchés, à l’image de ce T2 de 52 m2 affiché à 221.000 €. « Les acquéreurs apprécient particulièrement des 2e et 3e étage qui donnent l’impression d’être littéralement sur l’eau » précise l’expert. Les biens plus en retrait, situés à une centaine de mètres des berges sont, quant-à-eux affichés entre 4300 et 4800 €/m2. Des biens d’exception y sont également disponibles, comme ce très bel appartement de 191 m2 sis au cœur d’une résidence sécurisée à proximité du pont de la Motte Rouge. Incarnant le bien de haut standing, avec sa pièce de réception et ses deux terrasses situées face à l’Erdre, il est affiché à 1.280.000 €. « Des investisseurs sensibles à la qualité du patrimoine autant qu’à sa rentabilité, recherchent également des petites superficies. Nous venons de vendre 67.000 € un studio loué environ 400 € mensuels charges comprises» déclare Pascal Fouchault. Quant aux biens intermédiaires, à l’image de ce T2 à rénover de 66 m2, situé au dernier étage d’une résidence construite dans les années 1980, il vient d’être acquis par un cadre célibataire pour 270.000 €.

Un peu plus loin, vers Carquefou, de belles propriétés disposant de grands terrains sont proposés entre 800.000 et 900.000 €, d’autres villas de type nantaises d’une centaine de m2 avec pièces de réception à l’étage, vers Talensac à proximité de l’île de Versailles, sont affichées dès 460.000 € et attirent également de nombreux acquéreurs en quête d’un bien synonyme de valeur sûre.