Vivre en Dracénie

Radia Amar - 26 octobre 2016

Regroupant 19 communes varoises s’articulant autour de Draguignan, la communauté d’agglomération dracénoise abrite près de 108 000 habitants. Située à mi-chemin entre Marseille, Nice, Aix-en-Provence et Toulon et à proximité de sites touristiques majeurs : le Verdon, le Golfe de Saint-Tropez et la Côte d’Azur, ce secteur affiche un parc immobilier à l’excellent rapport qualité-prix.

Spécialisée en transaction de villas et domaines agricoles à Lorgues, Flayosc, Les Arcs, Villecroze, Le Thoronet, Aups, Le Luc, Vidauban et Draguignan, l’agence Pierre Azur créée à Lorgues en 1991 représente une large gamme de biens affichés entre 300.000 € et 3 M €. « Nous commençons à retrouver un niveau moyen de transactions. Toutefois, les négociations se révèlent souvent musclées entre les deux parties » constate Dominique Varé, qui avec sa collaboratrice Alexandra Green Bakker officie auprès d’une clientèle composée à moitié de Français et à moitié d’étrangers : Anglais, Hollandais, Belges et Scandinaves pour la plupart. « Nos transactions concernent principalement la résidence principale. Les communes de Lorgues, Flayosc et Villecroze sont les plus plébiscitées par la clientèle étrangère. » Un budget compris entre 600.000 et 900.000 € permet d’appréhender le marché des villas d’environ 250 m2 dotées de belles prestations et se dressant des parcelles de 2000 m2. « Ce segment est celui qui souffre le plus à l’heure actuelle. Les acquéreurs se font rares » précise le professionnel. Présentée autour de 400.000 €, les unités de 3 ou 4 pièces (environ 100 m2) sur 1000 m2 de terrain incarnent le segment le plus dynamique. Les acquéreurs au budget plus contenu concentrent leurs recherches sur les terrains vendus en moyenne autour de 120.000 €. « La région est également réputé pour ses domaines agricoles. Nous en présentons quelques uns affichés entre 1,2 et 3 M € ».

Installée à Vidauban depuis 1995, l’agence familiale Les Bastides Blanches, dirigée par Stéphanie Coursol et sa sœur Katia, propose essentiellement des maisons à la vente sur les communes des Arcs, Vidauban, Le Luc, Le Cannet, Trans-en-Provence, Le Muy, Lorgues et Taradeau. « Nos transactions concernent principalement l’acquisition de résidences principales, toutefois nous constatons une recrudescence de contacts de la part de Franciliens en quête d’une résidence secondaire. Souhaitant se créer un patrimoine immobilier de qualité, ils sont attirés par le rapport qualité-prix de nos communes. D’autant que le marché a connu une baisse conséquente ces dernières années » précise Stéphanie Coursol. Actifs travaillant sur le golfe de Saint-Tropez ou au sein des entreprises et commerces locaux ainsi que des militaires, composent les profils les plus fréquents des acheteurs pour une résidence principale. Souvent dotés de budgets situés autour de 250.000 €, ils espèrent trouver une agréable unité familiale avec 3 chambres. « Il arrive fréquemment que la liste des prétentions ne soit pas en adéquation avec la réalité du budget. Un delta existe à ce niveau sauf pour les constructions des années 1980 nécessitant d’importantes rénovations. Ces dernières, peuvent se vendre en deçà de 200.000 €. En secondaire, les budgets avoisinent plutôt les 300.000 € et les prétendants visent une villa sur un terrain de 1500 m2 minimum agrémenté d’une piscine. Toutefois, ces produits sont plutôt présentés à partir de 330.000 €. Même si elle est moins présente, Il existe toujours une clientèle pour les biens dont la valeur excède 400.000 €, composée principalement de Franciliens et d’étrangers d’Europe du Nord ».