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L'EXPRESSION

La résidence neuve L'EXPRESSION offre des appartements du studio au 4 pièces. Les logements jouissent d'espaces spacieux avec de belles hauteur sous plafonds et des séjours prolongés par de grandes terrasses-loggias, créant des environnements chaleureux. En haut de l'immeuble, se trouvent LES TOITS DE L'EXPRESSION, comprenant 3 maisons sur le toit avec de vastes terrasses offrant une vue sur le cadre verdoyant de la résidence. Opter pour l'intimité de L'EXPRESSION signifie également choisir la charmante ville de Gradignan, avec son centre-ville récemment rénové. Gradignan offre convivialité et proximité, à seulement 20 minutes du centre de Bordeaux. Cette commune est idéale pour un investissement locatif en raison de sa proximité avec les universités de Pessac et les centres de recherche. Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LES TOITS DE L'EXPRESSION

[EXCLUSIVITE] Un écrin de bonheur en rooftop d'une résidence neuve. Sur les toits de la résidence neuve L'EXPRESSION, découvrez ces trois propriétés exceptionnelles. Conçus comme des villas sur le toit, ces trois appartements neufs offrent des espaces spacieux et lumineux qui s'étendent sur des terrasses de 50 à 100 m .En tant que point culminant d'une résidence confortable et sécurisée, ces trois biens bénéficient d'un emplacement privilégié. Situés à proximité du centre-ville de Gradignan, L'EXPRESSION offre un accès direct à la rocade Bordelaise, reliant Gradignan à la métropole de Bordeaux et au Bassin d'Arcachon. Au coeur de Gradignan, L'EXPRESSION se distingue par son architecture contemporaine et élégante. Cette résidence intimiste comprend des appartements neufs de 2 à 5 pièces, chacun avec une terrasse, un balcon ou un jardin. Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T4 - 83m ²

À deux pas du centre-ville de Gradignan, ce beau T4 occupe l'attique d'un bâtiment de deux étages, au sein d'une petite résidence de 23 logements. Il se compose d'une belle pièce de vie, orientée Est et Sud et ouvrant sur une terrasse de 43 m², qui borde l'appartement sur deux côtés, de 3 chambres dont deux ont accès à l'extérieur, d'une salle de bains et d'un wc. Conforme à la RE 2020, il est chauffé par pompe à chaleur. Il bénéficie de belles prestations et dispose de deux places de stationnement au sous-sol. 3 lignes de bus s'arrêtent à moins de 200 m. Écoles, collège et commerces sont accessibles à pied. Il sera disponible été 2025. Charges 160 euros, honoraires à la charge du vendeur taxe foncière 1 600 euros.

Terrain à vendre

Quartier Mondavit, dans un environnement calme et verdoyant, terrain arboré de 778m² issu d'une division parcellaire. Construction libre. Hors lotissement. Terrain clôturé avec portail et portillon. Prix : 342 000 Euros * *Dont Honoraires 3.64 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 330 000 Euros Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.

T4 DERNIER ETAGE, 3 TERRASSES, 2 PARKINGS

GRADIGNAN, au dernier étage d'une résidence de 2018 MANSON PROPERTIES vous propose cet appartement T4 de 90m² habitables, entouré de verdure tout en étant à 5mns en voiture du centre de Gradignan (2.5kms) et proche de la ligne TBM 80 qui vous emmènera jusqu'au Palais de Justice à Bordeaux. Avec ses 3 terrasses ( 20m², 19m², 8m²) donnant sur la nature, vous apprécierez la grande pièce de vie conviviale de 40m² exposée Sud/Ouest avec une cuisine équipée et aménagée. Une première partie nuit composée de 2 chambres, un wc et une salle de bains se trouve à l'écart de la suite parentale qui offre une chambre avec une salle d'eau et un wc. Deux places de parking complètent ce bien idéal pour une famille! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat C. Date de réalisation du DPE : 30 11 2018 Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Votre conseiller Manson Properties : Karine Bona - Tél. 0761117126 Agent commercial (Entreprise individuelle) Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

Dans un quartier calme limite Gradignan et sans vis-à-vis. Venez découvrir cette maison de 4 pièces en mitoyenneté décalée avec une très belle vue sur les champs. Elle comprend, au rez-de-chaussée une entrée avec placard, un salon, salle à manger avec une cuisine ouverte donnant sur un magnifique jardin sans vis-à-vis donnant, un WC indépendant et un garage attenant de 21 m². A l'étage vous avez, un dégagement qui dessert 3 chambres avec placard dont une avec dressing, une salle de bain et un WC séparé. Orientation Ouest Le tout sur une terrain de 380 m² Les honoraires sont à la charge du vendeur. Charges de copropriété sont de 33 € par trimestre Une copropriété horizontale de 20 logements. Nous restons à votre entière disposition pour toute question.

Appartement 2 pièces 55 m2 Gradignan centre ville

En exclusivité, découvrez ce spacieux appartement T2 entièrement rénové fin 2023, au calme dans la résidence Le Chateau de Laurenzanne à proximité du centre-ville de Gradignan, de toutes les commodités, des transports et des parcs. Il est composé d'une vaste entrée avec de nombreux rangements, d'une cuisine dînatoire indépendante aménagée et équipée avec accès vers sa loggia, un séjour donnant sur le grand balcon carrelé, une chambre avec placard, une salle d'eau et un wc indépendant. Une cave et une place de parking aérienne privative complètent ce bien. Aucun travaux à prévoir, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises ! Pour tous renseignements et visite, contactez Jean-Christophe GROS au O6 71 51 46 56, agent commercial -E.I- NoRSAC Bordeaux 901 995 167. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 7 pièces de 188m² avec garage et jardin

Au cœur de Gradignan, tout proche du prieuré de Cayac, des transports et des commodités, venez découvrir, en exclusivité, cette demeure pleine de charme. Au fond d'une impasse, au calme et sans vis à vis, cette maison de 188m² saura vous séduire par ses volumes et son architecture. Lorsqu'on pousse la porte de cette maison, on comprend tout de suite qu'on y sera bien. Son entrée avec un bel escalier en pierres et une belle hauteur sous plafond dessert un espace bureau, un salon privatif, une cuisine et un séjour lumineux donnant sur le jardin paysagé et entretenu de 889m². Vous pourrez profiter de l'extérieure grâce à sa belle terrasse et sa vue dégagée. Au rez-de-chaussée vous trouverez également un wc, un cellier, un garage et un porche pour y garer votre véhicule. Au premier étage, le pallier de 18m² donnant sur un balcon, vous permet d'imaginer un espace de détente ou un bureau. Cet étage est doté de 3 belles chambres dont une suite parentale avec dressing, une salle d'eau et un wc. Les + de cette maison : - Pas de travaux à prévoir - Chauffage au sol (avec chaudière changée en 2020) - Terrain piscinable - Le calme absolu, sans vis-à-vis tout en bénéficiant d'un cadre privilégié A propos de ce bien Date de réalisation du diagnostic : 20/06/2022 Résultats du diagnostic de performance énergétique : DPE C (136 kWh/m²/an) et GES C (27kgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650 € et 2280 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien Fellache, pour la SARL CLAVE IMMOBILIER enregistrée au RSC de Bordeaux sous le numéro 828219915 Référence annonce : 352 Prix de vente du bien : 990 000€ honoraires d'agence inclus. Soit 950 000€ hors honoraires d'agence.

GRADIGNAN : MAISON DE 376M2 SUR TERRAIN DE 1530 M2

GRADIGNAN : Dans un environnement calme et privilégié, située à grande proximité du prieuré de Cayac, cette vaste maison familiale offre une surface totale de 376 m2 répartie sur trois niveaux. Le niveau principal de la maison de 132m2 comprend un séjour de 40m2 et une cuisine de 12m2 exposés sud-ouest, ouverts tous deux sur une terrasse de 30m2 bénéficiant d'une vue dégagée sur le jardin et la nature environnante. Trois chambres, un bureau, une salle d'eau et une salle de bain sont dédiés à l'espace nuit. Le grenier aménageable de 103m2 est un atout majeur de cette propriété, tout comme l'espace garage de 141m2 très approprié pour un entrepreneur ou des personnes ayant plusieurs véhicules. Cette propriété unique vous séduira enfin par son terrain arboré de 1530m2. Très fort potentiel ! Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 1490€ et 2070€ Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 1090000€ hai dont 4% d'honoraires d'agence à charge acquéreur (3.81 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sandra ROUSSEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Maison + studio Gradignan 159m2 avec piscine chauffée sur pa

En exclusivité à Gradignan Sur une parcelle arborée de plus de 930 m2, avec piscine chauffée, proche commodités, collèges, marché, parcs, et transports, venez découvrir cet ensemble entièrement rénové et agrandi en 2019 combinant maison d'habitation et logements indépendants pouvant être loués. La maison principale de 6 pièces, 133 m2 environ, avec au rdc, très belle cuisine entièrement équipée ouverte sur séjour double exposition, 2 chambres et 1 dressing, salle d'eau, wc. 1 appartement indépendant 2 pièces avec sa salle d'eau incluant wc et sa cuisine pouvant facilement être rattaché à la maison principale et ainsi offrir de nouvelles possibilités d'agencement. A l'étage, 2nde salle d'eau, grande chambre avec espaces de rangement. Vaste terrasse bois autour de la piscine et abris de jardin. Dans le jardin, un studio indépendant 26m2 avec terrasse privative. Cuisine ouverte sur pièce de vie, salle d'eau avec WC. Le T2 et le studio sont vendus entièrement meublés et équipés avec lave-vaisselle, lave-linge et sèche-linge. Chauffage et climatisation avec pompes à chaleur réversibles. Ce bien reste évolutif pour s'adapter à vos besoins, y compris extension. Stationnement pour 4 véhicules sur la parcelle. Visite virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour tous renseignements, contactez Jean-Christophe GROS au O6 71 51 46 56, EI agent commercial NoRSAC Bordeaux 901 995 167.

Maison Gradignan 4 chambres 106 m2 avec grand garage proche

Située à 10 mn à pied du centre ville et des commerces et à 3 mn d'un arrêt de bus, maison individuelle de plain pied très lumineuse, elle se compose d'une entrée, une cuisine indépendante pouvant s'ouvrir sur le séjour pour devenir une pièce de vie de 40 m2, 4 chambres, une salle de bain-douche, un wc séparé. Un grand garage attenant de 33 m2. Cette construction de qualité avec une charpente traditionnelle possède une partie combles pour du stockage. Des travaux sont à prévoir pour cette maison qui n'a pas encore livré tout son potentiel. Terrain piscinable de 800 m2 environ. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison à vendre

Nouveauté sur GRADIGNAN, à pied de toutes les commodités, venez découvrir cette villa de 183 m² aux matériaux de qualité avec 1278m² de parcelle à l'abri des regards, elle vous séduira par sa luminosité, ses volumes et son architecture. Dans un environnement particulièrement agréable et résidentiel de GRADIGNAN, cette villa se compose ainsi : vaste entrée qui répartit les espaces jour et nuit et s'ouvre sur un séjour /salon de 51m² environ avec un coin feu et une terrasse avec store banne électrique et barbecue. Cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée avec cellier/ buanderie attenant, vestiaire avec wc et lave mains. Espace nuit : 4 chambres dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau, salle de bains et wc. En demi sous sol : une chaufferie, cave, salle de jeux, bureau et garage double. Jardin arboré sans vis à vis avec piscine sécurisée de 4. 5x12 avec son pool house et sa terrasse tout autour. L'intégralité de la maison est sur vide sanitaire. Alarme, parking, portail électrique. Beaucoup de facilité pour rejoindre les écoles, les transports scolaires, le tram, le centre de Gradignan, l'accès rocade et sans oublier les magnifiques parcs, vignes et forêts qui entourent GRADIGNAN, à quelques pas de la maison et Bordeaux en 20min en voiture ! Prix : 850 000 Euros * *Dont Honoraires 2.41 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 830 000 Euros - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 4223 Euros et 5713 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Maison d'architecte Gradignan proche centre-ville 179 m2 4 c

Maison d'architecte Gradignan proche centre ville 179 m2 4 chambres + bureau, grand terrain avec piscine chauffée sans vis-à-vis. Très rare à Gradignan, belle maison d'architecte proche centre-ville, au calme, dans un écrin de verdure autour de sa piscine chauffée et sans vis-à-vis. Dès l'entrée, la chaleur du parquet massif vous accompagne. La cuisine semi-ouverte est entièrement aménagée et équipée avec son espace dînatoire et s'ouvre vers sa terrasse bois couverte ; le séjour attenant possède une cheminée avec insert. Une chambre s'ouvre sur le jardin, un wc et un garage complètent ce niveau. A l'étage, 2 chambres avec leurs salles d'eau individuelles, wc, grand palier, 1 grande suite parentale de 21 m2 avec sa salle de bains. Enfin, une grande mezzanine utilisable en bureau, chambre d'appoint et rangement. Coup de coeur assuré pour cette demeure atypique, chaleureuse et spacieuse. Pour tous renseignements, contactez Jean-Christophe GROS au O6 71 51 46 56, EI agent commercial NoRSAC Bordeaux 901 995 167. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr