Dans la capitale historique de la Provence, les prix sont élevés et parfois prohibitifs. Certains trouvent, sur les extérieurs, des solutions de logement ou - et c’est plus souvent le cas - des superficies généreuses et des univers bucoliques. Gros plan sur Puyricard, Venelles, Puy-Sainte-Réparade et Rognes…

Entouré d’une nature luxuriante, Puyricard se dresse entre Venelles et Eguilles, mais toujours sur le territoire aixois. D’ailleurs, depuis le XVe siècle, on estime que l’entité s’apparente davantage à un quartier qu’à un village à proprement parler. Aujourd’hui très prisé, le bourg authentique, articulé autour d’une esplanade pavée recevant des étals tous les vendredis, prête son nom à une célèbre chocolaterie fondée en 1968. Venelles, 8110 habitants, se situe à la lisière de la vallée de la Durance. Depuis la place centrale, on contemple la montagne Sainte-Victoire, la Sainte-Baume et le Luberon. La localité abrite deux crèches, deux écoles maternelles et trois primaires, tandis que la foire du Pays d’Aix bat son plein au mois de septembre. La collectivité, qui garde quelques belles réalisations du sculpteur Louis-Félix Chabaud, bénéficie de l’AOC Coteaux de Provence. Célèbre pour son vin, sa truffe et sa pierre, extraite depuis l’ère romaine, Rognes, 4520 âmes, possède un cachet incontestable. Les champs de céréales succèdent aux vignobles, aux vergers, aux parterres de fleurs et aux chênes truffiers, producteurs de diamants noirs. Les tableaux provençaux distillent leur charme. Les fêtes comme les marchés organisés in situ respectent les traditions et prouvent l’attachement des autochtones à une certaine ruralité et à une véritable qualité de vie.

« Desservi par les bus de ville, Puyricard jouit d’un accès facile aux autoroutes, à la gare TGV, située à 15 mn de voiture, et à l’aéroport, à 25 mn. Si commerces et services adoucissent le quotidien des riverains, ces derniers apprécient l’ambiance campagnarde », explique Caroline Laurent de l’agence Caroline Laurent & Associés. Les acquéreurs visent la résidence principale, sont des mutés, séduits par l’adresse verdoyante et fonctionnelle, des actifs franciliens, désireux d’installer leur famille dans un univers paisible et rassurant tout en conservant leur poste parisien, des étrangers, attirés par la proximité de l’école internationale et l’excellente réputation du coin, ou des seniors, en prévision de la retraite. Beaucoup n’ont pas à recourir au crédit bancaire. Le segment individuel se porte bien, tout comme les spacieux appartements, plébiscités par les personnes âgées. Cette clientèle en-gage de 700.000 à 1 M € et au-delà. Bien sûr, quelques accédants du cru trouvent leur bonheur aux alentours de 400.000 e. La professionnelle vient ainsi de vendre un pavillon de 90 m2 sur un terrain de 200 m2, en lotissement, à 350.000 € ; une maison de 170 m2 en bon état, sur une parcelle de 700 m2 avec piscine, dans le cœur historique, à 700.000 € ; 200 m2 sur 850 m2 sis dans le même secteur et présentant des prestations comparables, à 800.000 € ou encore 250 m2 habitables, avec un T2 indépendant, au sein d’un havre de paix de 5000 m2, à 1,2 M €. Puyricard ne connaît plus la crise et les prix semblent s’être stabilisés. Catherine Barilari de CG Immobilier partage cet avis : « Le marché s’avère dynamique, à partir du moment où les acheteurs sont encadrés dans toutes leurs démarches par un spécialiste ». Comme la précédente, Venelles reste proche d’Aix, puisque 7 mn de route seulement séparent les deux localités. La situation dominante autorise des vues magnifiques sur les reliefs environnants. En terme de grandes surfaces commerciales, elle est aussi mieux lotie. De manière générale, l’immobilier parait plus abordable, montrant, à bien équivalent, une différence de prix de 5 %. Bizarrement, la clientèle nourrit le sentiment de s’excentrer en choisissant Venelles. Une impression qui disparaît dès la première visite. Le pas franchi, certains acceptent de se rendre à Puy-Sainte-Réparade. Récemment, une bastide de 300 m2 en bon état sur 3500 m2 change de mains contre 700.000 €. Une référence identique aurait coûté 850.000 € du côté de Puyricard. Si la commune regorge de belles propriétés, les primo-accédants, pourvus de 300.000 €, obtiennent également satisfaction. Les ingénieurs de Cadarache ne manquent jamais une occasion de manifester leur engouement.

« L’esprit village caractérise Rognes », décrit Marina Dejasse de l’Agence Immobilière Scarlett. D’ailleurs, le cœur ancien demeure, généralement, dans le giron des autochtones, alors que la campagne environnante attire les ressortissants du nord de la France, de la capitale, de Belgique ou d’Allemagne, bien décidés à changer de cadre et de genre de vie. Fort courtois, ils engagent 500-600.000 € dans une bâtisse de 140 à 250 m2 sur des terrains arborés de 4000-10.000 m2. Dans le bourg, les maisons s’écoulent sans délai et bien souvent grâce au bouche-à-oreille. 100 m2 en condition correcte, privés d’extérieur, partent à 260.000 €. La licenciée en droit immobilier avoue n’avoir pas été trop gênée par la crise, eu égard, sans doute, à la position stratégique de Rognes. 5 mn suffisent, en effet, à rallier l’autoroute, 20 mn pour Aix et 25 mn pour l’aéroport.