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Dominique Lauze, Antique Immobilier ((+33 (0)4 42 36 00 21).
Stéphane Michaud, Agence Michaud ((+33 (0)4 42 03 83 55).
David Bessis, Mazet-La Comtesse ((+33 (0)4 42 03 12 12).
Jean-Pierre Rouas, Century 21 Beaumond ((+33 (0)4 42 03 19 02).
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Direction Aubagne
Sa situation géographique est appréciable : elle bénéficie du rayonnement économique de Marseille et conserve les avantages du village.
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Cette villa (cinq chambres) de Roquevaire se situe sur un terrain de 1500 m2 avec piscine.
848.000 €. Antique Immobilier.
A Auriol, cette maison neuve de cinq pièces, sise sur un terrain de 4000 m2, arbore le style mas provençal. 670.000 €. Agence Michaud.
Cette maison développe 147 m2 sur un terrain de 610 m2 à Cuges-les-Pins.
490.000 €. Mazet-La Comtesse.
Ce duplex aux prestations soignées, situé à Aubagne, abrite quatre chambres dont une avec une terrasse de 25 m2. 395.000 €. Century 21 Beaumond.
A Gemenos, cette demeure du XIXe siècle présente 350 m2 (cinq chambres) sur 3100 m2 de jardin paysager. 1.490.000 €. Agence Michaud.
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Maisons & Appartements : Quels sont les principaux quartiers d’Aubagne ?
S. Michaud : On distingue le centre-ville, qui abrite essentiellement des appartements neufs ou récents, la vieille ville avec ses maisons de village, et la périphérie et ses nombreuses villas. Sur le premier secteur, on enregistre un prix moyen du mètre carré de 3000 € environ, le deuxième oscille entre 1500 et 2000 €, et le troisième se situe à 3000 €.
D. Lauze : Le centre dispose de peu de possibilité de construction supplémentaire. Les quartiers périphériques, eux, offrent un bel environnement entre Sainte-Baume et Garlaban. La proximité de la mer et de Marseille permet à Aubagne de bénéficier d’une situation recherchée. Certaines adresses s’avèrent porteuses : à Gemenos et Lascours sur la commune de Roquevaire, la demande est plus forte et, par conséquent, les prix, plus élevés.
J.-P. Rouas : Dans le centre, à proximité de la place du Marché, un nouveau secteur, « Les Défensions », a pris une certaine ampleur. En l’espace de cinq ans, plus de 700 logements, des commerces, un hôtel, et bientôt un supermarché voient le jour. Quelques appartements relèvent d’une vocation sociale, d’autres, d’une orientation résidentielle. Les prix vont de 3000 à 3800 € le mètre carré. Concernant les quartiers, on apprécie Les Sollans, Le Pin Vert, Les Passons ou encore Les Espillières, des espaces à deux kilomètres du centre avec un esprit campagne. La Tourtelle et Le Charrel s’avèrent plus populaires. A Aubagne, une maison de 150 m2 sur 1000 m2 de terrain peut se négocier jusqu’à 500.000 €.
D. Bessis : En centre-ville, il y a peu de produits à la vente. Il s’agit d’un marché, en grande partie, dévolu à la location. Pour un studio, prévoir de 300 à 400 €, de 350 à 450 € pour un T1, de 500 à 550 € pour un T2, 650 € pour un T3 et 750 € pour un T4 (produit rare).
Dans quelle mesure les prix ont-ils augmenté cette année ?
S. Michaud : En cinq ans, les prix ont subi une hausse de 40 %.
D. Lauze : Aujourd’hui, les gens recherchent la qualité de vie, ce qui explique cette ruée vers Marseille, véritable bassin d’emploi. L’augmentation des prix tient aussi à l’effet TGV. Dans les mois qui viennent, on peut annoncer un atterrissage des coûts en douceur. La tendance est amorcée : les biens surévalués restent en agences, alors que le nombre de transactions demeure constant.
J.-P. Rouas : Le marché a longtemps été sous-évalué, la forte hausse des prix s’envisage donc également comme la conséquence d’un phénomène de rattrapage.
A l’heure actuelle, considérez-vous le marché comme actif ?
D. Bessis : Il y a toujours autant de ventes. Bien évalué, un appartement part en deux mois. Six mois suffisent à la villa. La pénurie de produits existe, mais ne constitue pas pour autant un blocage.
S. Michaud : Il y a quand même eu un ralentissement dû à la flambée des prix. Le pouvoir d’achat des Français n’a pas augmenté en conséquence. Mais, grâce aux nombreuses entreprises aubagnaises, à la proximité de Marseille et à l’afflux de population active mutée, le secteur reste dynamique.
J.-P. Rouas : A 15 minutes de Marseille, 20 minutes d’Aix-en-Provence, Aubagne profite d’une bonne situation géographique, d’un réseau autoroutier fourni et d’un esprit village avec toutes les commodités de la grande ville… Les facteurs du dynamisme sont réunis.
D. Lauze : A l’heure actuelle, on n’achète plus pour la vie, mais pour une durée moyenne de sept ans. Les mutations professionnelles et l’éclatement de la cellule familiale facilitent le mouvement.
Se dégage-t-il un profil type de la clientèle aubagnaise ?
S. Michaud : Elle est très hétérogène, tant au niveau de l’âge que de la catégorie socioprofessionnelle. Les personnes âgées abandonnent souvent leur villa, devenue trop grande, pour un bel appartement dans le centre. Les jeunes couples choisissent aussi l’appartement, les 40-50 ans visent le marché de la maison individuelle.
D. Lauze : Certains cadres moyens de 30-40 ans, en quête d’une meilleure qualité de vie, quittent Marseille pour Aubagne.
J.-P. Rouas : Les primo-accédants sont légèrement moins présents, en raison de la hausse des prix. Ils essaient néanmoins d’investir car le marché de la location sature. Ils recherchent plutôt un appartement puis pour la deuxième accession une villa à moins de 300.000 €.
D. Bessis : Il s’agit avant tout d’un marché de la résidence principale. D’ailleurs, la part des étrangers s’avère anecdotique.
Dans quelle mesure et sur quel type de bien peut-on encore spéculer à Aubagne ?
D. Bessis : Difficile de spéculer dans la ville même. Les terrains et les immeubles à vendre sont rares. En outre, le prix de départ présente un niveau déjà élevé. Les marchands de biens s’intéressent plutôt aux villages environnants.
D. Lauze : On spécule encore sur les petits appartements situés dans des immeubles anciens de standing moyen et des demeures édifiées sur de grands terrains dans les communes voisines.
J.-P. Rouas : La spéculation porte sur des maisons de ville à rénover.
Quels sont les principaux programmes neufs en cours ?
J.-P. Rouas : Il reste quelques appartements dans Les Défensions et des programmes neufs en cours de réalisation vers l’hôpital, à proximité du centre, et Les Passons.
S. Michaud : Se commercialise actuellement « Les Berges de l’Huveaune », au cœur d’Aubagne. Le programme doit son succès en partie aux personnes âgés, attirées par les prestations soignées, la proximité du centre et les ascenseurs.
D. Bessis : Chemin Saint-Joseph, à côté de l’ancienne usine Ebé, Urbac construit des logements. Compter 200.000 € pour un T3 de 62 m2 en rez-de-jardin et 109.000 € pour un T2. Par ailleurs, le programme Bouygues, à côté de l’hôpital, livré au mois de décembre, s’est vendu sur plan l’an dernier.
Vos dernières transactions ?
D. Bessis : Une villa de 120 m2 sur 800 m2 de terrain à 420.000 € et un appartement de 68 m2, dans de l’ancien, à 145.000 €.
J.-P. Rouas : Une maison de 140 m2 sur 8000 m2 de terrain à 465.000 € et six appartements.
D. Lauze : Des villas, T4, T5, sur 600 m2 de terrain en moyenne, dans des budgets de 350.000 €.
Un message à passer aux vendeurs et aux acquéreurs ?
D. Lauze : Ecoutez les professionnels de l’immobilier, leurs estimations sont fiables.
D. Bessis : La transaction de particulier à particulier ne garantit pas forcément la bonne affaire.
Propos recueillis par Laetitia Rossi
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