Le nord-ouest toulousain semble se développer au même rythme que le pôle aéronautique. Aerospace Valley regroupe les écoles et les universités axées sur l’aérospatial, pas moins de 1300 établissements, dont Airbus, Air France Industries, Alstom Transport, Dassault Aviation ou encore Thales, 94.000 emplois directs, parmi lesquels 8500 postes de chercheurs.

L’établissement public de coopération intercommunale Blagnac Constellation rassemble les cités d’Aussonne, de Beauzelle, de Blagnac, de Cornebarrieu, de Mondonville et de Seilh. Le nom du SIVOM constitue justement une allusion au secteur aéronautique et aux ateliers d’Airbus, responsable notamment de l’essor économique et de l’équipement des dites localités. Urbanisation et création d’infrastructures sont menées selon un schéma cohérent et concerté. Grenade, 7600 âmes, se dresse à l’embouchure de l’Hers et de la Save, à 25 km au nord-ouest de la préfecture. Les hôtels particuliers rappellent un XVIIe et un XVIIIe siècle prospères. Si la culture céréalière reste présente, elle s’efface peu à peu au profit de la réalisation d’espaces résidentiels. La ZAC Proxima accueille les bureaux de la communauté de communes, Save et Garonne, et une quarantaine d’entreprises, que viennent compléter les boutiques du cœur et le centre commercial situé sur la route de Toulouse. En plateau, Merville abrite 4600 habitants. Le château illustre admirablement l’architecture et l’art des jardins au XVIIIe dans le Midi toulousain. Les 6 km de haies du labyrinthe de buis méritent une mention spéciale.

Siham Matta de Concret Immo travaille essentiellement sur Beauzelle, Aussonne et Seilh, trois collectivités sises à proximité de la Ville Rose. La ligne de tramway, actuellement en travaux, devrait d’ailleurs desservir Beauzelle prochainement. Les jeunes ingénieurs et les techniciens engagent moins de 250.000 € dans des mitoyennes de type 4 pour la majorité d’entre eux ou dans des appartements. Un deux-pièces, orienté sur les greens de Seilh, se négocie de 90.000 à 110.000 €, tandis que le T3 classique de 60 m2 vaut 140-160.000 e. Quadras et quinquagénaires, en seconde accession, paient 350.000 € une bâtisse indépendante de 100-120 m2 sur une parcelle de 600 m2 ou une superficie identique au sein d’une résidence sécurisée avec parking et piscine. A cheval sur Blagnac et Beauzelle, le quartier Andromède arbore, sur 210 ha, des programmes collectifs neufs respectueux de l’environnement. Les tarifs élevés entrent en concurrence directe avec les barèmes de l’individuel. Enfin, quelques hauts dirigeants se montrent prêts à débourser de 600.000 à 800.000 € contre de belles villas. Le golf international et les espaces verts sont les principaux atouts de Seilh qui témoigne d’une importante rotation, eu égard aux nombreux mutés présents dans le coin. Plus ancienne, Aussonne possède un parc immobilier à rénover en partie, commercialisé sous la barre des 270.000 €. En passe de changer de PLU, la localité prévoit des parcelles de 1500 m2 minimum afin de limiter la concentration. Limitrophe de Blagnac, Beauzelle offre un paysage davantage résidentiel.

« Ruraux à l’origine, Grenade et Merville accueillent, au fil des ans, les employés de l’aéronautique. En s’écartant de la Cité des Violettes, ces derniers ne profitent plus des transports toulousains. En contrepartie, ils gagnent en qualité de vie. Le cadre bucolique tranche radicalement avec les espaces semi urbains de Blagnac Constellation, nettement plus onéreux », décrit Laurent Bagur d’Atout Immobilier, une décennie d’existence sur le secteur. Le point noir reste l’absence de lycée, alors que les pôles santé et commerce s’avèrent fournis. La Save mar-que une nouvelle frontière géographique. Le cours d’eau à peine franchi, la nature règne sans partage et les parcelles à bâtir avoisinent les 2500-3000 m2 à seulement 20-30 mn de voiture de la zone aéronautique. Sur Grenade et Merville, la construction standard de 100 m2 (trois chambres) sur 1000-1500 m2 vaut 230-250.000 €. La même surface habitable sur un terrain de 2500 m2, au-delà de la rivière, s’échelonne de 200.000 à 230.000 €. 30-40 % des clients tirent leur revenu de l’aérospatial, même si l’adresse bénéficie de la présence d’autres bassins économiques comme Eurocentre à Castelnau ou les sociétés de l’axe Toulouse-Montauban. Les primo-accédants recherchent des maisons de village à moins de 200.000 €, une denrée rare et porteuse. Les jeunes cadres investissent 200-260.000 € dans leur logement, quand les personnes déjà installées, jouissant souvent de l’apport d’une première vente, paient 300-350.000 € une villa au goût du jour. 80 % des acquéreurs ne dépassent pas les 300.000 €. La différence de prix tient plus aux prestations modernes qu’aux superficies utiles. Le style architectural 1980 subit, par exemple, la désaffection. Un bien correctement estimé et conforme aux moyens financiers de la population trouve preneur sans grande difficulté.