De Brignais, Saint-Genis-Laval et Mornant au Val de Saône - Albigny, Genay et Neuville -, le secteur, situé aux portes de Lyon, offre un univers agréable et un parc immobilier des plus diversifiés. Peu à peu, les cadres et professions intermédiaires remplacent les exploitants agricoles, au même titre que le résidentiel gagne du terrain sur les vastes propriétés.

L’ouest lyonnais, 120.000 habitants, présente la plus forte croissance démographique des dernières années en Rhône-Alpes. 40 % des nouveaux arrivants ont moins de 30 ans, 43 %, entre 30 et 60 ans, 17 %, au-delà », introduit Vincent Ferrari d’Arlim Prestige et Arlim Champagne - 10 cabinets spécialisés en transactions et administration de biens. De Brignais au Val de Saône en passant par les Monts d’Or (Champagne, Dardilly, Ecully, La Tour-de-Salvagny, Limonest, Saint-Cyr et Saint-Didier), le Val d’Yzeron (Charbonnières-les-Bains, Craponne, Francheville, Marcy-l’Etoile, Saint-Genis-les-Ollières et Tassin-la-Demi-Lune) et le Pays de l’Arbresle (Dommartin, Lentilly, Fleurieux, Savigny et Bully), les communes invitent à une certaine douceur de vivre. L’environnement est agréable, le tissu pavillonnaire, fourni, et la desserte routière et ferrée, excellente. L’endroit abrite un pôle enseignement et recherche, des entreprises leaders et un patrimoine naturel et historique de premier choix, avec des aqueducs romains, des édifices religieux et de nombreux circuits de randonnée. Situé sur les crêtes des Monts d’Or, en bordure du 9e arrondissement, Saint-Didier, 6350 habitants, s’inscrit comme l’une des villes les plus riches de la banlieue lyonnaise, la deuxième de province en 2007 en termes de revenus annuels par habitant, de l’ordre de 30.500 €, soit le double de la moyenne nationale. La forêt de Rochecardon forme une frontière naturelle entre la capitale de Rhône et la jolie bourgade. Collonges, qui fait partie intégrante de la communauté urbaine du Grand Lyon, s’anime dans la boucle de la Saône. Au fil des ans, les habitations prennent le pas sur les cultures maraichères, les vignes et les grandes exploitations. En 1997, la localité accueille une école flambant neuf, tandis que l’on procède au réaménagement du hameau de Trèves-Pâques. A 13 km de la place Bellecour, Limonest reçoit une antenne de la CCI et la base aérienne 942 Lyon-Mont Verdun. Près des deux tiers du territoire sont des espaces naturels. « Au sein de cette zone préurbaine, l’acquéreur dispose d’un large choix », reprend Vincent Ferrari. Les résidences sécurisées avec jardin et parfois piscine et tennis se négocient aux alentours de 4000 €/m2. Au sein de domaines privés, les maisons individuelles récentes de 150-200 m2 partent entre 650.000 et 750.000 €, à 850-950.000 € lorsqu’elles développent 200-250 m2, et de 1 à 1,5 M € pour les bâtisses de 300 à 350 m2. Les propriétés de charme, à partir de 500 m2 habitables, s’échelonnent de 1,5 à 2,5 M e, selon les prestations. Enfin, les châteaux attirent une clientèle de nantis. On exige, actuellement, 1.990.000 € pour 1000 m2 habitables avec quelques travaux à prévoir et des pièces à aménager, à 15 mn seulement de Lyon. Le marché s’avère dynamique et la demande, forte. Les Lyonnais quittent la préfecture du 69 afin de jouir de généreux extérieurs et les mutés cèdent à la bonne réputation de l’adresse. Les autochtones déménagent souvent pour une superficie plus intéressante, quand les séniors recherchent des immeubles de standing bien placés. Depuis 2008, le marché a néanmoins évolué : les prix sont, désormais, stables et les acheteurs, nettement moins impulsifs.

Limitrophe de Saint-Genis-les-Ollières, Tassin-la-Demi-Lune, Francheville, Brindas et Grézieu-la-Varenne, Craponne, plus de 8000 habitants, renferme 100 commerces, 90 entreprises et pas moins de 70 établissements industriels. Dans cette ville à la campagne, il fait bon vivre. « En l’espace de trois ans, environ 800 logements neufs ont été livrés, répondant à un réel besoin de collectif, un segment jusque là peu représenté, des jeunes couples comme des retraités, prêts à débourser 3000 €/m2 », décrit Nathalie Clapeyron d’Orpi Clapeyron Transactions. Si le site est prisé, il reste, à environnement équivalent, plus abordable qu’Ecully, Charbonnières et les Monts d’Or. Concernant les maisons, l’offre revêt quatre aspects différents : le pavillon de 100 m2 sur des parcelles en lotissement de 350 m2, à 280-310.000 €, la villa de 125 m2 et plus sur 800 m2, à 340-450.000 €, la fourchette 500-700.000 € que l’on obtient en montant en surface habitable et superficie de terrain, et la tranche au-dessus du million d’euros, qui correspond à une modification radicale de gamme. Récemment, une unité de 320 m2 dans un parc de 6500 m2 trouve preneur à 1,1 M €. La crise a eu pour effet la baisse des valeurs, de 10 à 15 %. Fort heureusement, depuis janvier, le volume d’affaires repart à la hausse. Il y en encore quelques mois, les stocks reconstitués autorisaient le temps de la réflexion. Actuellement, le produit se fait rare et les délais d’écoulement raccourcissent sensiblement à condition que les biens aient été, au préalable, correctement estimés.

L’économie du Pays de l’Arbresle, 18 collectivités à 25 km de Lyon totalisant 35.000 riverains, reposait, jadis, sur le tissage et la mine. Désormais, l’entité dynamique rassemble 2100 entreprises et 11.700 emplois. Outre d’une vie associative dense, elle profite d’un espace préservé et attractif, facilement accessible. « Le tram-train, qui dessert tout l’ouest lyonnais au départ de la gare Saint-Paul, campe un véritable atout pour les actifs du cru », indique Didier Journoud de l’Agence Immobilière du Grand Ouest - deux bureaux sur le secteur. L’attrait essentiel réside dans des prix raisonnables : dès que l’on quitte Le Grand Lyon, l’impôt diminue et les coûts du logement chutent de 30 à 40 %. A titre d’exemple, 150 m2 sur 1000 m2 à Charbonnières atteint 700.000 €, 400.000 € si l’on accepte de rouler 10 mn de plus. Grâce au recul des tarifs et des taux d’intérêt, les primo-accédants briguent de nouveau l’antichambre du Beaujolais, les paysages vallonnés, les villages de charme, les situations dominantes, les vues dégagées et les pierres dorées.