Avant le percement du tunnel de l’Epine, la Combe de Savoie, longue de 37 km, constituait le passage obligé pour atteindre Chambéry, Albertville, les vallées de la Tarentaise, de la Maurienne et de Chamonix. Si l’enjeu n’est plus stratégique, il demeure économique et touristique.

Saint-Pierre-d’Albigny, Saint-Jean-de-la-Porte, Cruet et Fréterive, 6150 habitants au total, forment la communauté de communes de la Combe de Savoie. Le secteur, sis entre les massifs des Bauges, du Beaufortain, des Belledonnes et de la Chartreuse, dépasse ce cadre administratif pour s’étendre jusqu’à Montmélian. Les œnologues apprécient la vingtaine de crus, dont deux appellations d’origine contrôlée. Les VTTistes s’en donnent à cœur joie sur les 270 km de pistes, un circuit labellisé par la Fédération Française de Cyclisme. Les amateurs de bâti authentique estiment, enfin, la vieille pierre et les châteaux fortifiés, dont Miolans à Saint-Pierre-d’Albigny, un ensemble médiéval en parfait état de conservation.

« La Combe de Savoie accueille une majorité d’actifs de Chambéry, une localité édifiée à 15 mn de voiture, d’Albertville, à 25 mn, et de Grenoble, à 30 mn, voire des stations de ski de Haute-Maurienne », introduit Monica Tornicelli de Laforêt Immobilier. La mise oscille, généralement, entre 190.000 €, une enveloppe autorisant un pavillon basique de 90 m2 sur une parcelle de 600 m2, et 250.000 €, la somme exigée pour un bien comparable avec des prestations et une surface de terrain supérieures. La gamme apathique 300-350.000 € subit la concurrence des villes des agglos, depuis le réajustement du marché. Sur les ventes actées par la spécialiste en 2009, un sixième émane de jeunes retraités lyonnais ou parisiens, susceptibles d’engager 400-450.000 € dans une maison traditionnelle de qualité, 150-180 m2 habitables sur 2000-3000 m2 orientés sur les montagnes. Le foncier se porte bien également : la Combe offre des possibilités de construction à des tarifs encore abordables, 130-140 €/m2 contre 200 €/m2 près de la préfecture de Savoie. Les primo-accédants choisissent les maisons de hameau, dans la mesure où, commercialisés de 70.000 à 180.000 €, ces produits typiques surfent sur les coûts de l’appartement sans présenter l’inconvénient de la copropriété. Enfin, la ferme à rénover, début XIXe siècle, reste l’apanage de la région. Cette unité de 400 m2 sur 3000 m2, à refaire entièrement à l’exception du toit, proposée 180-200.000 €, suscite d’ailleurs un grand nombre d’appels. Dans la catégorie, la demande, simplement freinée par la frilosité des banques, est réelle.

« L’accessibilité à Chambéry demeure un critère déterminant. Les communes du pourtour, Barberaz, La Ravoire , Saint-Alban-Leysse, La Motte-Servolex … ont le vent en poupe, à l’instar de toute localité réunissant la proximité du réseau autoroutier, un tissu fourni de commodités et un univers agréable. Après une baisse des prix de l’ordre de 10 % sur les appartements anciens et de 8 % sur les maisons, les primo-accédants, mus par la diminution des taux d’intérêt, semblent effectuer leur retour », précise Anne-Marie Folliet de Loft’n Co Immobilier. Généralement pourvus de 150.000 à 200.000 €, ils visent un beau trois-pièces au sein de l’agglomération chambérienne, la villa, négociée à partir de 2500 €/m2 soit 250.000 €, leur échappant. L’essentiel des transactions enregistrées sur le segment collectif se situe sous la barre des 350.000 €, le montant requis pour 100 m2 habitables en bonne condition prolongés par des terrasses, sous les 600.000 € lorsqu’il s’agit d’individuel. Le haut de la fourchette correspond à 170-200 m2 sur un terrain de 900-1000 m2 de la première couronne.