Le plus grand lac naturel français formé au cours de l’aire glaciaire, après le Léman, voit le jour il y a 19.000 ans. Dès le XIXe siècle, il s’inscrit comme une destination touristique. Si la rive ouest reste sauvage - configuration géographique oblige -, l’est urbanisé accueille des restaurants, des boutiques, quelques entreprises et surtout des maisons ou des appartements orientés sur le plan d’eau.

Le Bourget développe 44,5 km2, 18 km de long et entre 1,5 et 3,5 km de large. La chaîne de l’Epine et la fameuse Dent du Chat, qui culmine à 1390 mètres d’altitude, se dressent sur l’ouest. Le massif des Bauges, dont le mont Revard, occupe l’est, à l’instar d’Aix-les-Bains, tandis que Chambéry se trouve à une quinzaine de kilomètres au sud. Véritable réserve de poissons et d’oiseaux, le site constitue un intérêt écologique essentiel. Aix-les-Bains, Bourdeau, Brison-Saint-Innocent, Le Bourget-du-Lac, Châtillon, Conjux, Tresserve et Viviers-du-Lac possèdent des espaces portuaires et des bases de loisirs. La deuxième cité thermale du pays, réputée pour son patrimoine Belle Epoque, offre 1500 anneaux, un chiffre qui la place au premier rang national des ports d’eau douce. La baignade, la navigation à voile, le ski nautique et la plongée figurent au programme, comme les manifestations telles que le Salon des Plaisanciers, le festival pop rock Musilac et Navig’Aix. D’autre préfèrent les moments de détente sur les plages du Lido, de L’Ile aux Cygnes, des Mottets, de Rowing, de Châtillon, de La Pointe de l’Ardre et de La Chatière. C’est ici, également, que Lamartine compose ses plus beaux vers, rassemblés d’ailleurs sous l’appellation « Le Lac » : « Ô temps. Suspends ton vol, et vous, heures propices. Suspendez votre cours : Laissez-nous savourer les rapides délices des plus beaux de nos jours ».

« Le Bourget présente un marché immobilier hétérogène », avertit d’emblée Cécile Dardaine de Perle du Lac - Sotheby’s International Realty. « La colline de Tresserve, Brison-Saint-Innocent et Bourdeau allient, par exemple, la proximité d’Aix, une situation dominante et une vue sur l’immensité azur. Si Pugny-Chatenod et Grésy-sur-Aix s’éloignent du rivage, ils jouissent encore d’un panorama magnifique. La distance qui sépare la Chautagne - huit villages parmi lesquels Conjux et Chindrieux - des commodités urbaines est réelle, mais n’enlève rien au charme de l’adresse, nettement moins onéreuse que les abords immédiats d’Aix. » Un manoir de 350 m2 sur un terrain de 3,5 hectares, situé sur la commune de Grésy, tourne autour de 900.000 €, avec d’importants travaux de rénovation en perspective. Une maison de moins de trente ans, 140 m2 sur une parcelle de 2300 m2, ouverte sur l’étendue d’eau vaut 450.000 €, lorsque les résidences neuves se négocient à 4000 €/m2 en moyenne, dès qu’elles proposent une terrasse sur le Bourget et une surface habitable de 100 m2 minimum. La majorité des acquéreurs visent un usage principal, même si le secondaire s’avère porteur. L’agence sélectionne les biens selon la qualité des prestations et leurs caractères atypiques, voire historiques. Le haut de gamme débute à 320.000 € sur le segment collectif et à 800.000 € sur l’individuel. Durant la crise, la catégorie fonctionne au ralenti. Depuis le mois de février, la spécialiste perçoit les premiers signes de reprise.

« Les amateurs de maisons engagent 400.000 e environ pour 120-130 m2 utiles sur 1000 m2 non loin de la station thermale. Pour une vue lac, il convient de rajouter un billet de 50.000 €. A partir du moment où l’on dépasse les 200 m2, il s’agit de prévoir une enveloppe de 500.000 à 600.000 €. Quant à l’appartement de trois pièces avec extérieur, il se négocie aux alentours de 300.000 € », précise Marie-Odile Audio de l’Agence des Bains. Curieusement, le Bourget n’est pas le secteur le plus dynamique de la région, faute de commerces, de services et de produits disponibles, à l’exception des programmes neufs. Le centre et les hauteurs d’Aix, Mouxy, Pugny, Grésy et Drumettaz, réunissent, par exemple, plus d’adeptes. Contrairement à Annecy, il est interdit de construire du pied dans l’eau, d’autant que la route ne longe pas le lac en totalité. Ces spécificités contribuent à contenir les prix et limiter les envolées lyriques. Les investisseurs, mus par la valeur patrimoniale et la défiscalisation Scellier, achètent des petites superficies qu’ils exploitent, ensuite, en location meublée.

« 30 % des acheteurs n’occupent leur fief que de manière ponctuelle. Issus de Lyon, Grenoble ou des grandes stations de ski de Savoie et de Haute-Savoie, ils ciblent les pieds-à-terre neufs sis entre Petit et Grand Port, commercialisés de 100.000 à 200.000 € », complète José Malla de La Cible Immobilière. « Les Rives du Lac », une réalisation HQE signée Constructa, remporte d’ailleurs un franc succès en 2009. Les saisonniers, travaillant six mois par an sur Courchevel ou Megève, envisagent parfois de passer le reste de l’année au sein d’une commune agréable, paisible et sûre, dotée d’un microclimat. Ils apprécient les reliefs et les sublimes points de vue sur le lac. Dernièrement, un couple visite dans cette optique un appartement de 126 m2, associant le charme d’un ancien palace et le confort d’une restauration moderne, à 360.000 €. Timides pendant la crise, quelques résidents occasionnels ont déjà fait leur réapparition au cours de l’été 2009.