Situées entre lac et océan, les deux stations landaises promettent des vacances familiales et tranquilles, alliant les joies du sport et le repos absolu au sein de la plus belle forêt d’Europe. Les professionnels animent cette visite au cœur de la réserve naturelle du Courant d’Huchet…

Chaleureux et pittoresque, Léon, souvent indissociable de Saint-Michel-Escalus, abrite 1700 habitants, des commerces et des services en nombre suffisant. L’été, le marché bat son plein tous les jours. C’est aussi à cette période que la station verte offre le plus de possibilités. Outre la randonnée pédestre et équestre, le visiteur apprécie le lac, la baignade, la pêche et les activités nautiques. Sis dans le Marensin, Vielle Saint-Girons présente deux bourgs distincts et des plages d’eaux douce et salée. L’océan s’épanouit, en effet, au terme d’une route sinueuse de 5 km à partir de Saint-Girons, une collectivité qui renferme l’une des plus anciennes églises du département. Si elle possède des antennes à Castets et à Lesperon, l’entreprise DRT (Dérivés Résiniques et Terpéniques) exploite également un site dans le coin. Côté étang, Vielle accueille un château d’eau décoré et un stade. 15 km de pistes cyclables parcourent la commune. Les beaux jours venus, place aux marchés nocturnes, aux spectacles folkloriques, au salon gastronomique et aux concerts.

« La réserve d’Huchet reste le point fort de Léon, riche également d’un tissu commercial et associatif fourni, d’infrastructures sportives, d’un cinéma et d’un centre culturel actifs », introduit Myriam Lallemand de l’Agence des Pins. Contrairement à Saint-Girons plage et à Vielle, la bourgade vit à l’année, se distinguant ainsi des autres cités de la côte landaise. Les écoliers sont pris en charge in situ, tandis que les collégiens se rendent à Linxe, à 10 mn de voiture, et les lycéens à Dax, séparé de la belle de 30 km seulement. Du coup, les acquéreurs du principal demeurent plus nombreux. Ils paient aux environs de 250.000 € une maison de type 4 sur une parcelle de 1000-1200 m2, alors que les quelques lots constructibles, nés de la division de propriétés, se négocient de 100.000 à 110.000 €. Plus pratique pour les clients qui achètent en prévision de la retraite, le clés en mains remporte un franc succès, même si des travaux de rafraîchissement ou de remise aux normes s’avèrent souvent nécessaires. Depuis le fléchissement des prix, l’activité semble enfin repartir.

« L’adresse souffre d’ailleurs nettement moins que l’intérieur des terres. Les 5 % de recul des valeurs constituent davantage un atterrissage en douceur qu’un effondrement », précise Grégory Genevois. Néanmoins, 2009 laisse le souvenir d’un exercice difficile pour les agences. Foncia LVA trouve une solution dans l’affiliation à un réseau national, d’autant que la plupart des acheteurs arrivent d’autres régions françaises. Aujourd’hui encore, le secondaire n’a pas recouvré sa vitesse de croisière et porte essentiellement sur les petits volumes cédés sous la barre des 170.000 €. Conscient des signes de reprise, le spécialiste attend beaucoup de 2010, même s’il regrette l’inéligibilité en Loi Scellier. Léon possède une excellente image et un parc immobilier de qualité qui ne devraient pas laisser insensibles les résidents occasionnels à fort pouvoir d’achat. « La vocation secondaire l’emporte largement à Vielle, axé sur l’étang et les activités de pleine nature, et d’une courte tête sur Saint-Girons, où se trouve l’usine », poursuit Pierre-Jean Quillacq de l’Agence des Dunes. Les intéressés recherchent l’espace, un environnement verdoyant et paisible, non loin des points d’eau. Ils sont hexagonaux, majoritairement issus des départements situés à moins de deux heures de route, les Pyrénées-Atlantiques, la Charente, la Gironde, le Lot-et-Garonne et la Haute-Garonne par exemple. Ils multiplient les séjours tout au long de l’année et exploitent régulièrement leur bien en location saisonnière une partie de l’été. Sur Vielle, ils ciblent les mitoyennes meublées (ou villas patios) de 35 m2, ouvertes sur des petits extérieurs, à 90.000 €, les maisons indépendantes de 100 m2 (trois chambres) sur 1000 m2, entre 200.000 et 220.000 € selon les prestations, voire les unités de la Résidence du Lac, un lotissement créé dans les années 1970 à 2 km de l’étang - comprendre 150 m2 habitables sur 1500-2000 m2 - commercialisées, hors exception, de 280.000 à 300.000 €. Parallèle à l’océan, la route de Huchet traverse la forêt domaniale jusqu’à Moliets, une particularité géographique qui pèse dans la balance lorsqu’il convient de choisir entre les deux bourgs. A contrario, les autochtones privilégient Saint-Girons, les bâtisses de 90 m2 en bon état sur 1000 m2, à 150.000 € en moyenne. Quel que soit le code postal, seuls se vendent les produits correctement estimés.