La bastide girondine s’anime au nord-est de Bordeaux, au confluent de la Dordogne et de l’Isle. Les 24.500 habitants profitent de 400 commerces, d’un marché réputé, d’un multiplexe, d’un théâtre, d’un hôpital et de nombreux établissements scolaires jusqu’au lycée.

Entourée de grands crus classés, la commune, sise à 1h00 de l’océan et à 2h00 de la montage, développe 2063 ha, dont 130 ha d’eau, 869 ha de zones viticoles, 429 ha de zones naturelles et 20 ha d’espaces verts. Sur les 11.275 logements que compte Libourne, 10.030 sont des résidences principales, 7100, des maisons individuelles. Le réseau routier et la gare contribuent à l’accessibilité. Le site totalise, également, 18.000 emplois. Il jouit d’une politique active d’accompagnement du commerce et de l’artisanat. La satisfaction des 100.000 personnes de la zone de chalandise figure clairement dans la ligne de mire. Le centre-ville fait l’objet d’un programme de revitalisation, tandis que l’on réhabilite les friches commerciales. Des enseignes nationales ont, désormais, pignon sur rue.

« Libourne bénéficie d’un accès facile à Bordeaux, à moins de 30 mn de route. L’axe reliant les deux villes d’Aquitaine remportent d’ailleurs un franc succès. 3h00-3h20 de train suffisent à rallier Paris, un atout du point de vue des Franciliens qui voient dans l’achat de secondaire une transition avant une installation à plein temps dans la région », indique Catherine Maxwell de Pierre et Terroir - Cabinet Rulleau. Le Libournais offre un large et généreux panel de produits, dont des références dites de caractère. A l’instar de cette maison entièrement rénovée de Génissac - 150 m2 sur 2000 m2 - acquise par un couple moyennant 280.000 €. A budget équivalent, le secteur propose une superficie intérieure et extérieure accrue. Si l’agence se spécialise dans les biens de cachet, deux ventes sur trois concernent des maisons de villes et des échoppes simples ou doubles jusqu’à 250.000 € selon la surface et l’état. Se positionnent majoritairement les gens du cru, attirés par la bastide même, voire par les quartiers limitrophes de la gare et Montaudon. Les investisseurs restent, également, susceptibles de s’y pencher. La ville manque clairement d’espaces locatifs supérieurs à 70 m2. Une échoppe d’une valeur de 200.000 €, soit 100 m2 avec jardin, peut se louer 750 € par mois. Commercialisée autour de 400.000 €, la girondine de 200 m2, typique avec sa façade en pierres travaillées, séduit les retraités, les Parisiens, voire les Anglais et les Hollandais, certes moins nombreux que par le passé. Les villages satellites de Saint-Emilion ont toujours le vent en poupe, malgré des tarifs élevés. Malheureusement, la disponibilité est ici restreinte, d’où un repli sur le reste du Libournais. Jusqu’à 400.000 €, le marché se montre dynamique.

« Doté d’un environnement champêtre, Libourne constitue un cadre de vie agréable, aux portes de la capitale du 33, parfaitement pourvu en commerces et services », insiste Christiane Laulan d’Immo & Gestion. La plus forte demande concerne la maison de trois chambres, à la fois proche des commodités et en retrait de l’ébullition du centre urbain, aux alentours de 200.000 €. Les acheteurs de la catégorie travaillent, généralement, sur le Libournais. Il convient d’évoquer, ensuite, la « manne investisseurs ». Cette clientèle voit en la pierre un placement sûr et pérenne, espérant une rentabilité d’environ 8 % bruts. L’objectif n’est pas illusoire lorsque l’on vise les petits collectifs de quatre lots. Une légère baisse de prix survenue sur le segment autorise une bonne vitesse de croisière. L’échoppe réunit, ensuite, des adeptes, mais demeure relativement rare. La professionnelle décrit la vente récente d’une maison de ville bourgeoise, la grande concurrente de la précédente : 210 m2 habitables à rafraîchir et 200 m2 de jardin avec garage dans la bastide. Après s’être allégé de 210.000 €, le nouveau propriétaire entend s’y installer à l’année, une fois les travaux effectués.