Le plus grand département de France métropolitaine abrite non seulement une partie de la forêt landaise, la province gasconne du Bazadais, les terres viticoles du Bordelais, mais aussi un littoral magnifique rassemblant des stations balnéaires réputées. De la Pointe de Grave au Bassin d’Arcachon, les maisons de la côte possèdent de nombreux atouts de séduction.

La Gironde arbore très exactement 126 km ouverts sur l’Atlantique. Montalivet, Soulac, Hourtin, Lacanau, Carcans, Le Porge, Andernos-les-Bains, Lège-Cap-Ferret, Le Pyla-sur-Mer et Arcachon figurent parmi les destinations littorales les plus courues de la région. Elles accueillent entre 37 et 80 % de résidences secondaires. « Si le Bassin d’Arcachon s’inscrit comme l’adresse de prédilection des amateurs de bord de mer, le secteur situé au nord, défini par Lacanau et Montalivet, bénéficie d’une double orientation sur l’océan et le lac et jouit de prix nettement plus accessibles », débute Cédric Fourteau d’Ateliers Lofts & Associés. Une maison de 165 m2 sur une parcelle de 800 m2 sans vue particulière, sise dans la Marina de Talaris, un ensemble huppé de Lacanau, vaut 500.000 e. Globalement, le segment haut de gamme s’avère moins représenté ici que sur le fameux bassin. Le spécialiste des produits atypiques note d’ailleurs que le choix ne cesse de s’étoffer du côté d’Arcachon. Les bâtisses traditionnelles sont, aujourd’hui, systématiquement rénovées dans un esprit contemporain. Les architectes, déjà présents au siècle dernier - En témoignent les réalisations d’Yves Salier et de Pierre Lajus - contribuent à l’amélioration du panel. Un exemple du genre au Cap Ferret, 278 m2 sur 2578 m2, atteint 2.315.000 €. Il convient de distinguer la première ligne du produit standard, une spécificité qui suffit à justifier seule le caractère exceptionnel. Les propriétés pieds dans l’eau, dont les tarifs s’étaient envolés, présentent, depuis la crise, un niveau plus cohérent, de l’ordre de 2,5 à 4,5 M €. L’intéressé débourse ainsi de 4 à 4,5 M € pour 190 m2 en parfaite condition sur un terrain de 1200 m2 au Pyla. Maintenant, il existe de belles références encore abordables, dont ce loft arcachonnais de 187 m2, prolongé par une terrasse de 20 m2, à 690.000 €. Bordelais, Parisiens, Anglais, Belges ou Suisses, industriels, professions libérales ou artistes, s’offrent une résidence secondaire dans le coin. Persuadés à juste titre de sécuriser le placement, ils fonctionnent à l’affect, se passionnent pour une villa et en changent comme de tranche de vie.

Selon Julie Lemoine de Moulleau Immobilier, une structure adhérente FNAIM, la notion de rendez-vous familial et de transmission persiste néanmoins. Les acquéreurs ont leurs habitudes et savent que le meilleur moyen de garantir l’investissement reste l’élection d’un emplacement prisé, comme Le Moulleau, le quartier d’Arcachon sans doute le plus coté. L’endroit mise à la fois sur la proximité de la plage, des établissements branchés, un calendrier de manifestations fourni et une atmosphère agréable. Tous ces attributs lui permettent de résister aux tensions de l’économie internationale, à défaut de leur échapper. La professionnelle évoque la vente récente d’une unité de 180 m2, confortable et raffinée, sur 1100 m2 à 1,3 M €. Si l’été est au beau fixe, avec quelques cessions au-delà du million, le marché reste capricieux et instable. La demande l’emporte régulièrement sur les disponibilités. « Cette authentique arcachonnaise des années 1930 (cinq chambres) sur 800 m2 à 795.000 €, qui vient de rentrer, fait, par exemple, partie de ces denrées rares », précise encore l’agent immobilier attaché à la culture du service. « Le Pyla profite d’un environnement naturel préservé et sauvage, bordé de vastes étendues de sable fin », décrit Laurent Lecronier de L’Agence du Pyla. Edifiées sur les dunes, les constructions traditionnelles regardent l’océan, tandis que les maisons sans vis-à-vis situées vers la Chapelle Forestière sont davantage tournées vers les espaces boisés. La transformation de l’ancienne ferme ostréicole en hôtel-restaurant La Co(o)rniche par le talentueux Philippe Stark devrait porter haut les couleurs de la belle endormie, restée en retrait ces dernières années du fringant Moulleau. Les clients se montrent aussi amateurs de biens à rénover que de clé en main, conscients que pour 250 m2 habitables en bon état sur 1500 m2 il s’agit de débourser 1,2 M € minimum. « Légèrement en dessous du Pyla et bien en deçà du Moulleau, qui retirent tous deux les bénéfices d’une renommée nationale voire internationale, Pereire affiche une jolie plage et s’anime non loin du centre-ville, de La Chapelle et des Abatilles, caractérisés par une activité commerçante dense toute l’année », poursuit Nadine Tissot-Dupont de Grisel Immobilier. L’immense avantage réside dans la fonctionnalité et les vues sublimes sur le bassin. L’acheteur, prêts à dépenser de 1 à 2 M € pour du bel individuel, brigue l’usage secondaire, une vocation qui tourne souvent en principal au moment de la retraite.