Lovée dans le parc régional du Haut Languedoc, au sein d’un espace rehaussé de forêts et de plans d’eau, la ville du Tarn, 10.000 habitants, 27.000 dans l’aire urbaine, possède plus d’une corde à son arc, dont un patrimoine architectural de toute beautéet un excellent rapport qualité/prix, comparé à Castres et aux communes de la périphérie toulousaine.
Refuge pendant les guerres de religions, Mazamet se spécialise dans la création de tissus au XVIIIe siècle, avant de s’inscrire, 100 ans plus tard, comme la capitale mondiale du traitement des peaux de mouton. Place, aujourd’hui, à la politique de redynamisation de l’économie et au développement du tourisme vert. Les différents lacs autorisent un large panel d’activités nautiques, tandis que les reliefs invitent à la randonnée. En parallèle, des entreprises à la réputation internationale s’implantent, confortées dans leur choix par les liaisons ferroviaires et aériennes, via les aéroports de Castres-Mazamet et de Toulouse. Dans le cadre de l’agglomération, le site, qui accueille une antenne de la chambre de commerce et d’industrie, constitue le premier pôle de recherche privé du Tarn.
« Le stock restreint et l’absence de neuf garantissent à la localité une bonne résistance aux 18 mois de crise », précise Fabienne Pélissou de Jacques Pélissou Immobilier, installé dans le coin depuis 1976. Si les négociations sont plus âpres, la gamme jusqu’à 130.000 € remporte la faveur du primo-accédant. Pour une maison de ville de 90-100 m2 sur une parcelle de 500 m2, le produit obtenu contre une telle enveloppe, la mensualité de remboursement de prêt atteint ou dépasse à peine le loyer exigé. La tranche 160-280.000 € rencontre plus de difficultés d’écoulement depuis l’annonce officielle de la récession survenue à l’automne 2008. Davantage confrontés à un déficit de confiance qu’à une perte concrète d’emploi ou à un effritement des actifs boursiers, ces acquéreurs achètent moins, après avoir participé aux belles heures de l’immobilier au cours des précédents exercices. Les quelques ventes se concrétisent suite à de conséquents efforts à la baisse, de l’ordre de 10-15 %. Le haut de gamme - 200 m2 habitables sur une parcelle de 1500 m2 minimum -, négocié aux alentours de 350.000 €, séduit les professions libérales et les gérants de PME. Le genre ne justifie pas plus d’une poignée de transactions dans l’année : il paraît loin le temps où les quinquagénaires s’offraient une bâtisse au soleil en prévision de la retraite. Nettement moins dynamique, le collectif intéresse les seniors et les investisseurs. En matière de prix, le segment fait le grand écart. La professionnelle évoque, par exemple, la cession récente d’un appartement de 66 m2, entièrement refait à neuf et prolongé par un extérieur, moyennant 130.000 €, alors que la surface, sans terrasse ni prestations confortables, plafonne à 65.000 €. A budget équivalent, Mazamet promet plus d’espace et de cachet que Castres ou les abords de la Ville Rose. Sans oublier un meilleur rapport qualité/prix. D’ailleurs, certains, bien décidés à tirer profit du patrimoine naturel et architectural, inaugurent des maisons d’hôtes et des centres de loisirs.
Au nombre des dernières ventes de Stéphanie Goulley et Thierry Jumeau de Century 21 Montagne Noire, figure un pavillon de 150 m2 sur un terrain de 500 m2 à 138.000 €, brigué par un jeune couple en poste sur Mazamet. La catégorie oscille, en effet, entre 900 et 1100 €/m2. Les spécialistes citent également un immeuble de rapport à rafraîchir, composé de quatre appartements et d’un commerce occupés, à 140.000 €, bénéficiant d’une rentabilité de 10-11 % bruts. D’ailleurs, les investisseurs ne visitent pas sous la barre des 10 %. Ce rendement élevé compense des perspectives de plus-value plus minces que dans les grandes villes. Un client débourse 170.000 € contre une villa de plain-pied, 115 m2 sur 650 m2 ; un autre injecte 700 €/m2 dans un T5 de 155 m2. La demeure ancienne et la ferme à rénover trouvent preneurs à des niveaux bas. Si le cachet reste un atout, les travaux semblent rédhibitoires pour certains.
