En partie recouverte par les pins, la ville des Pyrénées-Atlantiques compte 37.650 habitants. Amorcée 200 km au nord, l’étendue sablonneuse prend fin à Anglet, riche de 4,5 km de littoral et pas moins de onze plages. Au sein de la commune, vaste et aérée, l’habitat individuel est le produit roi.

Imprégné à la fois de culture basque et gasconne, l’épicentre de l’agglomération Bayonne-Anglet-Biarritz marque la jonction entre l’océan et le fleuve Adour. Il abrite 75 % de l’aéroport ainsi que l’université des Sciences de Montaury, un site en plein essor. L’économie repose sur le tourisme, la thalassothérapie, l’aéronautique, l’industrie du surf et l’agro-alimentaire. En 2007, la ravissante localité obtient quatre fleurs au concours des villes et villages fleuris. La même année, le Parc écologique Izadia voit le jour dans la zone de la Barre.
« Anglet profite d’une situation stratégique entre Bayonne et Biarritz. Si les acquéreurs des deux pôles refusent catégoriquement de reporter leur choix sur l’autre, tous acceptent de visiter la première », débutent Dominique Duaso, Olivia Leprovost et Carole Sassower de Square Habitat. Proche des plages et du golf, Chiberta, niché dans une pinède, réunit de nombreux adeptes. En première ligne, une denrée rare, une villa de 150-200 m2 sur 800-1000 m2 oscille entre 1,8 et 2 M €. Privé de vue mer, le bien rénové tourne généralement autour de 1 M €. Récemment, 85 m2 à restaurer sur une parcelle de 700 m2, une configuration peu rependue ici, trouve preneur à 390.000 €. Très commerçant et plus mixte quant aux catégories de logement, Les Cinq Cantons suscite de nombreuses demandes qui se heurtent à une pénurie sévère. En état correct, une T4/5 vaut environ 600.000 €. Entre Bayonne et Chiberta, non loin de l’Atlantique même si le recours à un véhicule est impératif pour s’y rendre, Blanc-Pignon arbore des bâtisses des décennies 1950 et 1960. Pourvu d’une enveloppe de 500.000 €, l’acheteur bénéficie de surfaces de terrain généreuses. Le centre, organisé autour de la mairie, attire ensuite les seniors en quête de fonctionnalité et d’accès pédestre à toutes les commodités. Là, le terme de « maison de ville » ne convient pas. Contrairement à Biarritz et Bayonne, Anglet bénéficie d’un espace urbain ultra déconcentré. Ainsi, le segment individuel s’accompagne systématiquement d’extérieurs plus ou moins conséquents. La grille tarifaire souffre la comparaison avec Blanc-Pignon, quand le ticket d’entrée avoisine les 450.000 €. « Aux portes de Biarritz tout en demeurant près des Cinq Cantons, Chassin, toujours sur la même gamme de prix, jouit du rayonnement de la capitale du surf », complète Christophe del Valle de Terres du Sud Immobilier. La Chambre d’Amour doit enfin sa cote supérieure et ses coûts légèrement sous les barèmes de Chiberta à sa façade maritime.
« La clientèle de la maison se compose à 50 % de locaux, prêts à engager 500-700.000 € », poursuit Anne Lasserre de Biarritz Golf Immobilier. La spécialiste avoue rencontrer parfois quelques difficultés à les satisfaire, faute de biens de qualité. « En principe, lorsque l’on paie 500.000 E, il convient de réinjecter 100.000 € supplémentaires dans les travaux de réfection, un aspect que tous ne prennent pas en compte », précise-t-elle encore. L’autre moitié arrive d’Ile-de-France ou de la Côte d’Azur avec une capacité de financement allant de 800.000 à 1,5 M €. Un cinquième s’installe à Anglet à plein temps, conquis par la douceur de vivre au Pays Basque. La professionnelle évoque la vente récente d’une unité de 280 m2 aux belles prestations, sur 1300 m2 rehaussés d’une piscine quartier du golf, à 1,5 M €, et de 120 m2 sur 700 m2 en haut de Chiberta, moyennant 800.000 €.
« Au fait du marché et particulièrement exigeant, l’acquéreur potentiel n’est plus prêt à surpayer », reprend Christophe del Valle. Plus onéreuse que Bayonne, Anglet s’inscrit véritablement comme une valeur d’avenir, d’autant que, peu à peu, le parc immobilier se refait une beauté et que le voisin biarrot parvient à saturation. Sur un produit type de 1 M €, la différence entre les deux adresses de BAB peut atteindre 20 %. Sans lotissement neuf en perspective, l’ancien n’a pas de concurrence. Après un réajustement logique, la côte ayant moins souffert que l’intérieur des terres, l’activité semble reprendre tranquillement ses droits.