Entourée de forêts, de collines, de pinèdes et de vignes, la ville de 2500 hectares, 6420 habitants en intramuros et 14.000 dans le canton, se dresse au pied du Mont-Ventoux, non loin de l’axe rhodanien. Le tourisme et la viticulture sont ses fers de lance. Tour d’horizon…

La commune du Haut-Vaucluse, parcouru par l’Ouvèze, un affluent du Rhône, se trouve aujourd’hui au cœur de deux projets de parcs naturels régionaux : les Baronnies et le Mont-Ventoux. Avec 400 commerces et services, le tertiaire est omniprésent. La localité, admise comme « L’un des plus beaux détours de France », profite de la proximité de l’autoroute et de la gare TGV d’Avignon. Le visiteur apprécie l’antique Vasio Vocontiorum, la cité et les églises du Moyen-âge ou le plus récent Jardin des neuf Damoiselles. Les festivals, dont les incontournables Choralies, ponctuent le calendrier, tandis que le Midi s’exprime franchement sur les étals du marché.
« Face à la multiplication, sur Vaison-la-Romaine, des micro-secteurs aux particularités bien ancrées, il s’avère difficile d’édicter des règles comptables », introduit Arnaud Bercker d’Accord Immobilier. L’exemple le plus significatif reste celui de la Haute-Ville, l’ensemble historique dont le charme n’a d’égal que la cote. Hétérogène en diable, le parc, souvent privé d’ascenseur, de solution de stationnement ou d’extérieur, s’estime véritablement au cas par cas. Il en va de même pour l’environnement immédiat de la place Montfort, même si globalement les unités de 70-90 m2 des immeubles de moins de vingt ans se négocient, hors exception, de 150.000 à 250.000 €. A 200 mètres de cet épicentre, apparaissent les premières maisons avec jardins. L’essentiel des transactions ne dépasse pas 500.000 €, quand elles démarrent à 200.000 €. Les hauteurs bénéficient, ensuite, d’une vue magnifique sur le Ventoux, les vignes et le château. En 2009, une ferme entièrement rénovée de 250 m2, sur une parcelle de 3000 m2 agrémentée d’une piscine, trouve preneur contre 800.000 €. Le moindre produit débute à 600.000 €. Au-delà de 1 M €, les acquéreurs se font rares. La clientèle en résidence secondaire ou semi-principale, belge, suisse, hollandaise, anglaise voire américaine, exige systématiquement un extérieur. Les jeunes retraités aiment les villas de plain-pied de la périphérie, alors que les plus âgés plébiscitent les appartements fonctionnels. Les mutés, lyonnais ou parisiens, côtoient enfin les locaux et les primo-accédants susceptibles d’injecter, depuis la baisse des taux d’intérêt, jusqu’à 250.000 €. Faute de Scellier, les investisseurs locatifs acquièrent des petites surfaces dans l’ancien, désireux d’obtenir une rentabilité nette autour de 5 %. Le neuf se porte relativement bien : il compense des prix élevés par des économies d’énergie, des frais de notaire réduits et de bonnes garanties. Le professionnel propose, actuellement, deux lotissements et un programme de villas.
« Les villages compris dans un rayon de 10 km ne manquent pas d’atouts », poursuit Ghislaine Vargoz de Confidences Immobilières. Bucoliques à souhait, ils s’appellent Séguret, Sablet, Rasteau, Puyméras, Faucon, Malaucène et Villedieu sur le 84 ou Mirabel-aux-Baronnies côté Drôme. Si on reproche à Séguret ses rythmes saisonniers et son absence de commerce, impossible de résister à son cadre enchanteur. Bâti sur un mamelon, Sablet offre, a contrario, toutes les commodités sur place, excepté le supermarché et le collège. Connu pour la qualité de ses vins, Rasteau manifeste un certain dynamisme. En témoigne la réfection de sa place, orchestrée l’an dernier. Mirabel ne possède pas l’aura esthétique de Séguret, mais un potentiel tout aussi certain dû à sa situation stratégique entre Vaison et Nyons. Une maison de village, à flanc de colline, 300 m2 habitables sur trois niveaux prolongés par une cour intérieure, une terrasse et une tropézienne et rénovés dans la pure tradition, vaut environ 500.000 € à Séguret. En 2009, une propriété en parfaite condition de 250-300 m2, sur près de 4000 m2 rehaussés d’une piscine, change de mains moyennant 650.000 €. « En période de crise, Vaison est un baromètre : malgré le recul général des tarifs et du volume d’affaires, le bien de qualité se maintient », précise encore Ghislaine Vargoz, optimiste pour l’avenir.
« Le lycée, prévu entre les rentrées 2010 et 2011, devrait éviter aux adolescents le déplacement sur Orange et Carpentras. Le projet de réaménagement de la place Montfort pourrait, enfin, favoriser la piétonisation de l’adresse commerçante. »