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Saint-Marcel-d'Ardèche
Annonce maisons à vendre
22 pièces
600 m²
1 249 000 €

vente proprietre de gites gard ardèche drome
vente propriété de gites limite gard ardèche et drome Vente superbe propriété de 8 gîtes de 55m² chacun, construite en 2003 et 2006 de façon traditionnelle avec des matériaux de qualité sur un terrain clos et arboré de 2480m² avec piscine ludique au sel chauffée de 12 x6 d'une profondeur de 1,40m.Située dans un village touristique médiéval classé parmi les plus beaux villages de France à deux pas du début des Gorges de l'Ardèche et de la rivière, cette propriété est composée d'une habitation principale de 120 m² Habitables dotée au rez de chaussée d'un vaste salon séjour de 65m² avec cheminée ouverte, cuisine us équipée avec terrasse privative, l'ensemble bénéficiant d'une triple exposition ( Est -Sud et ouest), une arrière cuisine, une suite parentale avec salle d'eau, un wc séparé, une petite buanderie communiquant avec une belle cuisine d'été fermée équipée d'un four à pain, un immense garage avec son sous-sol faisant office de grande cave à vin. A l'étage nous découvrirons deux pièces en sous pente : une chambre et un bureau climatisé plus une salle d'eau avec wc. Chauffage au sol par pompe à chaleur inverter. Menuiseries alu double vitrage avec baies à galandages. La Partie gites quand à elle est exploitée en SARL depuis 2006 et uniquement de mai à fin septembre, elle reste totalement indépendante tant au niveau des places de parking que des entrées, elle génère un chiffre d'affaire annuel de 65000€. Bilans officiels fournis établis par expert comptable. Chaque gite de 50m² chacun dispose d'une terrasse privée couverte exposée sud donnant sur un espace arboré avec vue sur la piscine, tous climatisés ils sont constitués d'un espace de vie avec salon, cuisine équipée de lave vaisselle, four multifonctions, plaque vitrocéramique, une chambre individuelle avec lit 2 places, un espace de couchage indépendant avec 2 lits superposés, une salle d'au et un wc séparé. En extérieur vous trouverez également un local technique, une laverie commune et un autre espace constitué de deux pièces avec point d'eau pouvant facilement être réaménagé en studio ou bureau indépendant. Cette propriété d'exception à 100m du village et de ses commerces, facile d'accès par l'A7 sortie Bollène est située à la frontière entre les départements de l'Ardèche, de la Drome, du Gard, du Vaucluse et à proximité de nombreux sites touristiques tels que Vallon pont d'Arc et les gorges de l'Ardèche, la Drome provençale, le château de Grignan, Avignon , Barjac, Nîmes, le Pont du Gard et à moins de 30 minutes de la Caverne du Pont D'Arc site exceptionnel découvert en 1994, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO le 22 juin 2014,1er chef d'oeuvre de l'humanité daté de -36000 ans. De plus Pour accéder à la rivière, vous emprunterez un escalier à flanc de falaise qui vous conduira en un lieu où autrefois les lavandières se retrouvaient et où vous pourrez pratiquer le canoë et la baignade. Aucun travaux à prévoir que les valises à poser, coup de coeur assuré !contact Lilian PASCAL TEL 06 47 81 51 16 spécialiste de la vente de propriété de gîtes.startgoimmo.com - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Prix de vente (TTC) : 1249000 €* - *Honoraires Charge Vendeur - Votre contact : PASCAL Lilian - Tel : 0647815116 - RSAC : 400120820 - Site internet (Nos honoraires) : http://www.startgo.fr/static21/nos-honoraires - Numéro de carte professionnelle : CPI34022018000023857 - Détention de fonds : Non - Annonce rédigée et publiée par un agent commercial
Ref : N53613