Champagne-en-Valromey

Annonce maison à vendre 1 380 000 €

1 380 000 €

Belle demeure du XVIIIème siècle

Champagne-en-Valromey (01260) ESPACES ATYPIQUES SAVOIE / HAUTE-SAVOIE / PAYS DE GEX Ref : 1361EA

C'est dans le Valromey, à la transition du bas Bugey et du haut Bugey que se dresse cette belle demeure du XVIIIème siècle de 600 m² environ ouvert sur un domaine de trois hectares. Le style bourgeois de cette bâtisse s'affiche dès l'arrivée, grâce à son portail en ferronnerie, à la maison de gardien et à son caractère architectural. Cette demeure est classée « Relais Découverte Energie » grâce aux matériaux de chauffage consommés (copeaux de bois), à l'utilisation d'un chauffe-eau solaire à une isolation intérieure éco-responsable (laine de bois, lin et chanvre). L'habitation se divise en quatre parties comprenant le corps principal, la maison du gardien, le pigeonnier et un atelier. Une fois la porte d'entrée du corps principal franchie, se découvre un hall orné par une magnifique mosaïque d'époque et un majestueux escalier en pierre. Articulation centrale de cette demeure, le hall dessert à droite, une salle à manger agrémentée d'un plafond à la Française, d'une cheminée et d'un parquet à bâtons rompus, qui permettra de recevoir des hôtes dans des conditions exceptionnelles. Se dévoile ensuite, un accès soit au jardin d'hiver donnant sur le parc et la galerie extérieure, ou à la cuisine semi-professionnelle, l'office et la buanderie. De l'autre côté du hall, se découvre un vestiaire, le petit salon avec sa cheminée et un plafond à la Française, le grand salon et un bureau. Le premier étage dispose d'une bibliothèque qui offre un magnifique point de vue sur le parc depuis son balcon. À gauche, se trouve un salon donnant accès à trois chambres bénéficiant chacune de leur salle d'eau et pouvant servir de chambre d'hôte ainsi qu'une grande chambre à rénover. À droite, le couloir conduit à une très grande salle de bain et à une suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau à finaliser. Une dernière chambre communicante avec la bibliothèque vient agrémenter cet étage. Le dernier niveau offre 300 m² d'aménagements possibles. Les arrivées d'eau et évacuations sont existantes. Le sous-sol comprend quatre caves dont deux voutées permettant d'accueillir vos meilleurs vins de garde, un local technique avec un silo de 30 m³ de copeaux de bois et un cellier. À l'extérieur, se trouve la maison du gardien de 75 m² environ pouvant recevoir jusqu'à six invitées ou servir de gite. L'entrée donne accès au salon ouvert sur la cuisine. L'escalier en bois conduit à l'espace nuit comprenant trois chambres et une salle d'eau. Le pigeonnier de 40 m² environ ainsi que l'atelier de 50 m² environ accessible depuis la galerie extérieure permettent de nombreuses possibilités d'aménagements. Les extérieurs offrent une alternance entre champs et forêt composés par de nombreuses essences qui pourront fournir, si besoin, le bois nécessaire pour les chauffages d'appoint. A l'entrée se trouve également plusieurs places de parkings. Ce bien, situé à 1h de Genève, Annecy et Aix les bains et à 1h15 de Lyon, aux charmes indéniables, niché dans un cadre verdoyant invite sans nul doute à la sérénité et au bien-être. Taxe foncière : 1900 Euros. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 3262 Euros. Toutes photos sur notre site ESPACES ATYPIQUES SAVOIE. Contact Pascal : 06 59 90 06 64 Pascal KOESSLER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 789 086 410 - CHAMBERY. Afficher le téléphone

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ESPACES ATYPIQUES SAVOIE / HAUTE-SAVOIE / PAYS DE GEX

17 bis, rue Royale 74000 Annecy France

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Dpe réalisé avant le 01 juillet 2021
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