Une maison à Nice : une denrée rare. Dans la répartition de son offre en terme de logements, la ville azuréenne, recense près de 92 % d’appartements et seulement 8 % de maisons. Les constructions neuves sont peu nombreuses également et l’essentiel du parc immobilier date d’avant 1975. Le foncier est anecdotique, car beaucoup de zones protégées ne sont pas ou plus constructibles. Il en va de la sorte pour les boulevards et avenues Frank-Pilatte, Maurice-Materlinck, Jean-Lorrain, du Mont-Alban et du Cap de Nice. Les prix de l’immobilier, en locatif ou à l’achat, sont plus élevés que la moyenne nationale. Ainsi, les actifs locaux et les étudiants peinent à se loger. Les quelques maisons construites à Nice sont disséminées dans différents quartiers, majoritairement ceux situés en hauteur, à l’écart du centre-ville. Fabron, Cimiez, le Mont-Boron ou encore Gairaut proposent ainsi des habitations avec jardin à des prix parfois exhorbitants. A titre d’exemple, les rares villas du Mont-Boron qui se négocient entre 1 et 15 millions. Le marché de la résidence secondaire, très développé, intéresse les acquéreurs étrangers, particulièrement les Italiens et les Anglais, désireux de profiter d’un pied-à-terre dans la cité méditerranéenne. Enfin, le ratio propriétaires / locataires est presque à l’équilibre.
Ces dernières années, Nice a subi de multiples transformations et d’autres sont encore au programme. L’arrivée de la première ligne de tramway en 2007 a résolument changé la donne dans le paysage urbain et la seconde, livrée en 2017, permettant de relier l’aéroport au port en seulement 26 minutes, annonce une vraie révolution pour les niçois. La centrale et commerçante avenue Jean-Médecin, devenue piétonne, et la place Masséna ont été complètement repensées. Le quartier du port, autrefois considéré comme populaire, accueille désormais des commerces plus branchés et une place Garibaldi restructurée. Au centre-Nord, la Libération devient également un quartier « tendance ». Le projet de réaménagement de l’ancienne gare des chemins de fer de Provence garantit un espace de près de 26000 m2 dédié à des commerces et des logements neufs. Un parking souterrain permettra de stationner 720 véhicules. Des salles de sport, des salles de cinéma et des locaux associatifs s’établiront ici. Autre secteur en plein développement : l’Eco-Vallée. C’est là, dans la plaine du Var, que le nouveau stade de Nice, nommé Allianz Riviera, s’est établi. Un grand centre commercial voit également le jour : Nice One. A venir : des bureaux, des appartements (près de 2500) et un bâtiment de 17 étages conçu par Jean Nouvel pour offrir 80 appartements consacrés à 35 % à l’accession sociale et à 65 % à l’accession à la propriété.
NICE 3 400 000 €
Maison à vendre - 7 pièces - 311 m²
NICE-GAIRAUT - VILLA VUE MER PANORAMIQUE
Située en position dominante, au cœur d'un magnifique parc composé de différentes plantes et d'allées de promenade, très belle et lumineuse propriété d'inspiration néo-provençale construite en 1987, en excellent état, offrant 7 pièces principales dont 6 avec une splendide vue panoramique collines et...
Réf : 7597365NICE 20 900 000 €
Maison à vendre - - 550 m²
CAP DE NICE - CONTEMPORAINE D'ARCHITECTE EN FRONT DE MER
Située en limite du célèbre Palais Maeterlinck, la propriété conçue par l'architecte Jean NOUVEL en 2015, développe 550 m² habitables sur une parcelle de propriété de 8600 m², offrant une vue mer panoramique et un accès direct à la mer. L'entrée s'effectue par le toit, entièrement végétalisé. Un...
Réf : 5999270NICE 1 090 000 €
Maison à vendre - 4 pièces - 150 m²
VENTE VILLA CONTEMPORAINE ASPREMONT PROCHE GAIRAUT NICE
ASPREMONT/ GAIRAUT Superbe villa contemporaine mitoyenne de 150m2 construite en 2021 avec des prestations très raffinées de qualité. Un environnement au calme absolu, une décoration dans un style bohème Vaste séjour avec une cuisine américain 75m2 avec cheminée, toutes les pièces donnent accès aux...
Réf : 84493565NICE 3 900 000 €
Maison à vendre - 10 pièces - 396 m²
Villa contemporaine avec vue panoramique mer et ville
Nichée dans un domaine privé, cette vaste demeure contemporaine jouit d'une situation exceptionnelle, au calme d'une impasse tout en étant proche du centre-ville. Orientée plein sud, elle se distingue par une vue panoramique spectaculaire, sur la mer, les montagnes et la ville. L'architecture moderne de la...
Réf : V1902SJNICE 1 290 000 €
Maison à vendre - 5 pièces - 165 m²
Villa jumelée "ART DECO" - 7 pièces - Garage
VILLA jumelée "ART DECO", au sein du PARC LISERB. Vous serez sous le charme de cette magnifique bâtisse bourgeoise qui a été divisée verticalement, pour en faire deux lots distincts et complètement indépendants. La partie qui nous concerne, d'une superficie de 163 m2, est sur le coté gauche de cette villa,...
Réf : 84524835NICE 695 000 €
Maison à vendre - 7 pièces - 212 m²
06200 SAINT ANTOINE DE GINESTIERE VILLA VUE MER PISCINE GARAGE
06200 saint antoine de ginestiere villa vue mer piscine garage beau potentiel pour cette grande villa provençale de caractère érigé en 1940, entrée sur vaste pièce de vie d'angle avec cheminée, s'ouvrant sur terrasses et véranda offrant une jolie vue dégagée sur les toits des maisons voisines et sur la...
Réf : 0601811994NICE 1 500 000 €
Maison à vendre - 5 pièces - 130 m²
NICE COEUR CIMIEZ
NICE COEUR CIMIEZ : PRODUIT RARE, dans un lotissement calme en plein coeur du quartier de Cimiez, jolie maison familiale d'une superficie de 130m2 habitable et discrètement jumelée par les angles arrières. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un double salon salle à manger avec portes fenêtres sur l'extérieur,...
Réf : 483TNICE 1 170 000 €
Maison à vendre - 8 pièces - 200 m²
Maison Bourgeoise Nice
Secteur tramway Borriglione, Dans un hôtel particulier des années 1930, rénové il y a quelques années par un architecte qui a pu moderniser la maison tout en gardant l'esprit et le caractère des lieux. Il offre de très beaux volumes, un puits de lumière traversant tous les niveaux, une cheminée dans le...
Réf : 84110223NICE 3 450 000 €
Maison à vendre - 5 pièces - 420 m²
NICE PREMIERES COLLINES - Villa neuve de standing de 420m2 sur un terrain de 5980m2
"La villa des Anges" - Villa neuve d'exception sur la Corniche de Magnan / Parc Estienne d'Orves - Nous avons le plaisir de vous présenter en exclusivité une villa en cours de construction sur un terrain de 6 000mètres carrés, une villa de prestige située sur les premières collines niçoises, à seulement 50...
Réf : OR-CDMNEUFNICE 940 000 €
Maison à vendre - 9 pièces - 180 m²
NICE FABRON - VILLA A VENDRE 180M ²- 1040M² DE TERRAIN - DIVISEE EN PLUSIEURS APPARTEMENTS - VUE DEGAGEE - APERCU MER - DOUBLE GARAGE
NICE FABRON – Idéalement située, dans un secteur très recherché, maison de 180m² Carrez élevée de trois niveaux, édifiée sur un terrain de 1040m² et divisée en plusieurs appartements. Elle bénéficie d'une très belle luminosité de par ses différentes expositions et comprend, au dernier étage avec...
Réf : P-9742NICE 1 500 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 186 m²
HÔTEL PARTICULIER NICE MUSICIENS
Hôtel particulier nice musiciens quartier des musiciens rare, hôtel particulier à rénover de 6 pièces, sur 1 étage avec entresol d'une surface habitable de 186m2. Garage fermé et stationnement. Idéal profession libérale ou résidence privative, proche toutes commodités.
Réf : 5012NICE 550 000 €
Maison à vendre - 4 pièces - 115 m²
COLLINES NICOISES et PROCHE MAGNAN - Dans une propriété divisée en deux lots, bas de villa en position dominante avec sa vue Collines et Mer. Ce bien de 114,46m2 de superficie avec son terrain de 300m2 est composé d'un double séjour et une cuisine américaine indépendante donnant sur une terrasse à la vue...
Réf : 265NICE 1 890 000 €
Maison à vendre -
MONT BORON - QUARTIER TRÈS RECHERCHÉ
Face à la rade de Villefranche, villa de 160 m² sur terrain 704 m² avec piscine. Double séjour sur terrasse, cuisine équipée, 4 chambres et 3 salles de bains. Parkings.
Réf : PHA-10993NICE 1 580 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 245 m²
Maison proche des plages et commodités
Bas Fabron-Exclusivité: Vous cherchez la maison à Nice pour descendre à pied à la mer, aux commerces ou à l'école? En même temps profiter du jardin avec une belle piscine au calme? Dans le quartier paisible du bas Fabron, entouré des parcs verdoyants avec les pins parasols et eucalyptus, Nous vous proposons...
Réf : HIN2538NICE 2 090 000 €
Maison à vendre - 8 pièces - 280 m²
Villa d'Architecte au Charme Intemporel à Gairaut
Un Oasis de Luxe avec Vue sur Mer Découvrez le raffinement absolu au coeur de Gairaut avec cette villa d'architecte qui capture l'esprit de l'élégance méditerranéenne. Nichée dans un cadre idyllique, cette résidence offre une vue imprenable sur la mer et les collines vous invitant à une escapade permanente...
Réf : 11268FT
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