Céreste
Annonce commerces à vendre
6 pièces
300 m²
430 500 €

Local Commercial+ Habitation + Terrain à Céreste
DescriptionCéreste : 430 500€ : Murs, fonds de commerce (restaurant), habitation et terrain de loisirs.Le bien est niché dans un lieu authentique chargé d'histoire et bénéficie d'un cadre naturel somptueux. Le village de Céreste est situé sur la route Napoléon (aussi appellée la route du ski) ; Il bénéficie d'une fréquentation permanente et importante des habitants de villes comme Avignon, Apt, Manosque mais aussi des motards, des vacanciers et des voyageurs de passage en tout genre. C'est un bourg de 1200 habitants vivant toute l'année.JvT Immo vous propose à la vente cet ensemble en cession Murs et Fonds restaurant (110,66m2) + un appartement de 144,87m2 habitables + un plateau de 155m2 avec belle hauteur à aménager + un terrain boisé de 5000 m2 avec rivière en bout de parcelle et situé en campagne.Le restaurant : 1 salle intérieure de 35 couverts et 1 terrasse extérieure de 50 couverts.A l'intérieur : La partie restauration d'environ 110 m² se compose d'une salle climatisée avec un bar pouvant accueillir 35 couverts . A cela est intégrée une cuisine d'environ 14 m² très bien équipée permettant au chef d'échanger et de partager les flambées d'aliments et les petits mots sympatiques avec la clientèle. Les équipements ont été entretenus et renouvelés. Nous avons une réserve/cuisine de préparation de 51 m2 entièrement équipée et une cave à vin de 22m2.A l'extérieur : Une terrasse en bois de 50 couverts louée à la mairie 220€/an ; La cuisine est provençale à partir de produits de saison et agrémentée d'une belle carte des vins ; Le panier moyen est de 38 euros ; Le chiffre d'affaire de cet établissement est en constante progression ; L'affaire est rentable avec un seul service et 40h de travail par semaine avec 2 jours consécutifs de fermeture en saison et 2 jours et demi hors saison ainsi que 5 semaines de vacances ; Il est possible de reprendre du personnel ; Le restaurant n'ouvre que pour le déjeuner et le diner ; La clientèle d'habitués venant des alentours et de gens de passages permet de travailler tout au long de l'année ; C'est une affaire qui a encore du potentiel. L'habitation :Un logement au 1er étage d'env. 145 m² au dessus de l'établissement et un plateau brut de 155m2 au 2ième étage ; C'est idéal pour conjuguer travail, vie de famille et qualité de vie.Étage 1 : Étage 1 : 1 salon ; 1 salle à manger avec coin cuisine de 23 m²; 3 chambres ; 1 salles de bains ; 1 toilette indépendant ; 1 bureau ; 1 buanderie ; Le chauffage est généré par un poêle à granules acheté en 2021.Étage 2 : La répartition est la même qu'au premier étage avec une belle hauteur sous plafond et une belle charpente ; Il s'agit d'un plateau brut séparé en 3 pièces ; L'électricité, le sol et la plomberie sont à réaliser ; L'isolation a été faite en 2021, la toiture en 2017 et le double vitrage existe sur l'ensemble du bâti.Le prix de vente total du fonds + murs + terrain est de 430.500€ honoraires d'agence inclus. Les honoraires de 5% du prix de vente sont à la charge de l'acquéreur soit un montant de 22 00 euros ; DPE : E et B. La taxe foncière est de 2600€Concurrence 4 restaurants : 1 restaurant hôtel, 1 snack, 1 pizza, 1 restaurantCommerces dans la villes: pharmacie – brasseur – magasin bricolage…Institutions dans la villes : Ecole maternelle et primaire – gendarmerie – caserne pompiers …Il y a de multiples chambres d'hôtes et gîtes dans le village. Selon les propriétaires, les taux de remplissage sont de 100 % en juin, juillet et août. La clientèle de ces chambres d'hôtes et gîtes côtoient le restaurant. Contact : Marc-Antoine MOUILLET Agent commercial RSAC no Aix 838362010 Agence JvT Immo – 100 Route de Rognes 13510 Eguilles
Ref : 10498