Juan-les-Pins

Annonce appartement à vendre 495 000 €

495 000 €

Idéalement situé en bord de mer, rue Dulys, dans une résidence récente et intimiste (seulement 16 appartements) avec piscine chauffée sur le toit, ce magnifique 2 pièces d'environ 53 m² bénéficie d'une terrasse baignée de soleil avec vue mer.
L'appartement comprend : une belle entrée avec placard, un vaste séjour lumineux avec cuisine américaine entièrement équipée ouvrant sur la terrasse, une chambre avec accès direct à la terrasse, ainsi qu'une salle de douche et des WC séparés.
Prestations de qualité : climatisation réversible intégrée et régulateur individuel dans chaque pièce, nombreux rangements, cuisine moderne.
Atouts exceptionnels :
· Piscine sur le toit offrant une vue imprenable sur les Îles de Lérins, le Cap d'Antibes et jusqu'à l'Estérel.
· Accès direct aux plages.
· Stationnement visiteurs dans la résidence.
. Le ravalement de la copropriété a eu lieu en 2025.
Situation idéale à deux pas des commerces et commodités.
Aéroport de Nice - 20min en voiture.
Cannes -20min en voiture.
Ce bien rare réunit tous les atouts pour devenir une résidence principale, un pied-à-terre d'exception ou un investissement locatif de prestige. Un appartement parfait dans un cadre idyllique.
Charges de 195 €/mois comprenant l'eau froide et chaude (montant pouvant varier en fonction de la consommation).
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 590 € et 850 € par an (usage standard).
Prix de vente honoraire inclus : 495 000€
Honoraires 5% TTC.
Prix hors honoraires d'agence : 471 428€
Les honoraires d'agences sont intégralement à la charge de l'acquéreur, ce qui diminue sa base taxable pour les frais d'acquisition sans modifier le prix d'achat (il aurait été le même avec des honoraires à la charge du vendeur, mais les frais d'acquisition auraient été plus élevés).
«Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr».
Avertissement : Nous renouvelons régulièrement nos annonces pour qu'elles restent très visibles. Cela implique que sa référence peut changer.
Les informations communiquées concernant le potentiel locatif sont données à titre indicatif. L'agence ne saurait être tenue responsable d'éventuelles modifications législatives ou réglementaires affectant les conditions de la location saisonnière. Pour tout renseignements contactez Vanina MAGNUSSEN +33651107727 Afficher le téléphone