Villefranche-sur-Mer

Annonce appartement à vendre 628 000 €

628 000 €

Vente nue-propriété - Duplex 5 pièces avec parking

Villefranche-sur-Mer (06230) ENGEL ET VÖLKERS Ref : W-02OHJU

Situé dans une résidence contemporaine neuve et sécurisée du centre de Villefranche sur mer, proche de toutes commodités et dans un cadre calme et agréable, l'appartement proposé est un duplex de 107m2 exposé Sud Est et Sud-Ouest qui dispose de 4 chambres, d'un bureau, d'une salle de bains et deux salles d'eau. Il est assorti de deux balcons de 5m2 et 2m2 et d'un parking en sous-sol. Le modèle d'acquisition permet de dissocier temporairement le droit de propriété de l'appartement entre son usage (usufruit) et sa valeur patrimoniale (nue-propriété). Ainsi, pour le prix de vente indiqué, l'investisseur devient immédiatement propriétaire de la nue-propriété et en récupère l'usufruit à l'issue du démembrement (16,5 ans plus tard) sans décaissement additionnel. L'investissement en nue-propriété permet la constitution d'un patrimoine immobilier et l'activation simultanée d'un certain nombre des leviers fiscaux : il est neutre au regard de l'Impôt sur la Fortune et de la taxe foncière et offre une décote de prix (la valeur économique de la nue-propriété représente environ 65 % de la valeur totale du bien). Il permet également sous certaines conditions de déduire partiellement les intérêts d'emprunts. Frais de notaire réduits (2,7%). Livraison T1 2023. Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums. Nice, capitale de la Côte d'Azur et 5ème ville de France, brille de mille feux. Elle a le charme des cités méditerranéennes où la douceur de vivre tient autant à la beauté de la ville et de ses façades colorées qu'à son climat exceptionnel avec plus de 300 jours de soleil par an. Ville d'arts et de culture, elle est, après Paris, la ville qui compte le plus de musées. Saveurs et traditions, charme et authenticité du Vieux Nice et de son marché aux fleurs, splendeur de la Baie des Anges, de ses plages et de ses luxueux hôtels, richesse historique de ses nombreux monuments, parcs et palais bourgeois, Nice, ville à la fois élégante, active et populaire vit au rythme de ses deux mille événements culturels, festifs et sportifs. Son aéroport international, spectaculaire de par son approche unique le long du littoral, dessert plus de 100 destinations directes. Afficher le téléphone

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ENGEL ET VÖLKERS

13 RUE DES ETATS UNIS 06400 Cannes France

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Dpe réalisé avant le 01 juillet 2021
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