Antibes

Annonce commerce à vendre 435 000 €

435 000 €

Superbe opportunité d'investissement
Situé en plein cœur d'Antibes, sur le prestigieux Boulevard Albert 1er, ce local commercial de plain-pied offre une surface totale de 61,27 m².
Entièrement rénové récemment, le local est lumineux, en excellent état et bénéficie d'une vitrine d'environ 6 mètres linéaires, garantissant une visibilité maximale sur un axe très passant.
Le bien est occupé depuis 2020 par un locataire sérieux et fiable, dans le cadre d'un bail commercial de 9 ans.
• Rentabilité locative brute : 5,15 %
• Rentabilité locative nette : 5,08 %
• Loyer annuel avec indexation triennale selon l'ILC
• Dépôt de garantie : 3 700 €
• Taxe foncière 2024 : env. 1 806 € (à la charge du locataire)
Les atouts de cet actif :
• Emplacement N°1 au centre-ville d'Antibes
• Très attractive rentabilité locative nette : 5,08 %
• Sécurité locative grâce à un bail en cours avec un locataire de qualité
• Local en parfait état, entièrement refait
• Visibilité optimale, fort passage piéton et routier
• Produit rare sur le marché, idéal investisseurs
Une opportunité unique pour un placement sûr et rentable au cœur d'Antibes.
Réf. C0925 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1 673,84 €/an - Classe énergie 404 kWhEP/m². an (F) - Classe climat 18 kg CO2/m². an (C) - Logement à consommation énergétique excessive : classe F - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - - Caisse de garantie SEGAP 110000 EUR - SIRET 0017 - CPI - Mediateur Médiation - Vivons Mieux Ensemble