Cannes
Annonce maisons à vendre
3 pièces
83 m²
495 000 €

vente maison de ville 3 Pièce(s)
Cannes californie Superbe appartement en forme de maison de ville au bord de la mer, au calme et aux faibles charges. Si vous recherchez les avantages d'une maison de ville sans ses inconvénients, ou qu'un appartement atypique vous conviendrait dans un écrin de verdure, alors ce bien est peut-être fait pour vous. Il est situé dans un superbe bâtiment en bord de mer à quelques minutes à pied des plages du Moure Rouge, sans les nuisances de la route ni de la voie de chemin de fer. Devant le bâtiment vous pourrez flâner au sein d'un charmant parc qui mène à un parking avec 2 places attitrées pour cet appartement. La partie ouest du bâtiment où se situe cet appartement est particulièrement calme, on se croirait en bordure de village à la campagne. L'appartement est organisé comme une maison de village avec 2 niveaux principaux et un niveau intermédiaire, sur un total de près de 100 m2 au sol (83 m2 « loi Carrez » car la mezzanine entre autres, n'est pas prise en compte dans le calcul de la superficie alors qu'elle est 100% exploitable comme chambre d'appoint). Au rdc, le salon avec le coin cuisine, qui donnent sur un jardinet d'environ 50 m2, ensoleillé l'après-midi et à l'atmosphère très relaxante. Il y a également un wc/buanderie au fond de ce niveau, avec l'entrée venant des parties communes. A l'étage intermédiaire accessible du salon, un bureau est installé. Un petit escalier mène à la partie supérieure qui comprend deux belles chambres donc une avec mezzanine, ce qui en pratique permet de disposer de 3 chambres. Chacune des 2 chambres hors mezzanine a sa propre salle de bain. Appartement lumineux très bien placé pour aller se promener dans le colline ou aller à la plage. Accès direct au centre de Cannes et à Golfe Juan par le bord de mer. Le centre de Cannes est situé à une bonne vingtaine de minutes à pied, mais il y a des commerces et restaurants à plus courte distance (15 minutes de marche pour le Franprix par exemple). L'aéroport de Nice est très facilement accessible par la ligne de bus 200 qui s'arrête au pied de la résidence ! Notre avis : Résidence de grand standing, très bon agencement des pièces, calme absolu, jardinet adorable et ensoleillé, pas de vis-à-vis, mer à 5 minutes à pied, accès facile à l'aéroport, charges faibles etc. Bref, un bien assez unique à Cannes dans cette gamme de prix. Merci de contacter M. Fromaget au 06 31 16 95 36 pour toute demande. Frais de notaire réduits grâce à la séparation des honoraires d'agence (payés par l'acquéreur) et le prix d'achat net hors honoraires convenus avec le vendeur : vous payez le même prix au final, mais êtes bien moins taxé. Ici, les honoraires de 20 000 € correspondent à 4,04% du prix total payé, le vendeur ne recevant que 475 000 € du notaire. Pour votre parfaire information, sachez que les honoraires d'agence subissent le paiement de la TVA de 20% et une fois ces honoraires amputés de la TVA, l'Impôt sur les Sociétés de 33,33%. Ce qui reste sert à payer les agents commerciaux qui interviennent dans le dossier, ainsi, entre autres, que les frais élevés de marketing international payés par Scandimmo. Remarque : Pas de vue mer. Il existe des appartements dans cette résidence de cette dimension avec vue mer, mais avec des terrasses de dimension réduite, des prix au-delà du million d'euros, et le bruit de la route très fréquentée en bas de la résidence.
Ref : 666V3160M