vente maison/villa 5 pièces 160 m² Cannes - BERGMANS FIRST CHOICE PROPERTIES

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Cannes
Annonce maisons à vendre
5 pièces
160 m²
8 500 000 €

SUBLIME DUPLEX -DERNIER ÉTAGE- TERRASSE- PALAIS DES FESTIVALS
Ce bien est situé au dernier étage d'un immeuble sur la Croisette, face à la mer et au Palais des Festivals avec vue sur les marches. Il est composé de 2 niveaux : l'appartement au 5ème étage et sa terrasse privative au 6ème, desservie par un ascenseur privatif. L'appartement est d'une surface d'environ 157 m² au 1er niveau, avec un grand séjour (vue mer et Palais) d'environ 60 m² prolongé par un balcon, d'une cuisine américaine, de 3 suites (dont la principale avec balcon et vue mer), de toilettes pour invités et d'une buanderie. Le sol est en parquet de chêne massif vieilli et en grande largeur. Les portes intérieures sont toute hauteur en boiserie. Les dressings et aménagements de placards ont été réalisés en boiserie et sur mesure. La climatisation, de marque DAIKIN, est réversible et encastrée dans les plafonds. Le salon est équipé d'un home cinéma, les chambres d'une TV et les salles de bains d'un système audio avec wifi incorporé. Les persiennes fonctionnent avec ouverture et fermeture télécommandée et centralisée. Les sanitaires et robinetterie ont été créé par le Designer français Starck. Les suites disposent d'une salle d'eau avec douche à l'italienne multi jets, d'une salle de bain avec baignoire Starck 180 x 80 cm et d'une salle de bain avec baignoire balnéo et douche à l'italienne. La cuisine de marque PEDINI (haut de gamme) est équipée d'une hotte WD, d'une machine Nespresso incorporée, d'un micro-ondes, de plaques à induction, d'un four multifonction avec chauffe plat et d'un lave-vaisselle de marque MIELE, d'un lave-linge/sèche-linge SIEMENS, d'un réfrigérateur/congélateur/ice maker LIEBHERR et d'une cave à vin. Le plan de travail est en corian. L'appartement est équipé de 2 coffres forts, caméras vidéo et portes blindées. La terrasse située au 2ème niveau, est d'une surface d'environ 160 m² desservie par un ascenseur ILEX. Elle est aménagée d'une véranda de 18 m² environ, avec salon d'été et cabinet de toilettes - pouvant faire une chambre d'appoint –, d'une cuisine d'été équipée - comprenant BBQ, réfrigérateur, lave-vaisselle, évier - d'une table de salle à manger ombragée par une pergola, de lits bain de soleil, d'un bassin de nage 7 x 2,10 m Aquarius avec buses de massage. La terrasse est éclairée et arborée – mur végétal, végétaux de différentes essences et notamment agrumes.... Ce bien dispose d'un box fermé, pouvant accueillir une grande voiture, dans la résidence du Gray d'Albion (située à 150 mètres). Cette résidence est sécurisée et gardiennée 24x24h. Par ailleurs, il est possible de louer à l'année un emplacement dans le parking public du Palais des Festivals ou du Pantiero ou éventuellement dans l'immeuble du 6 Croisette –uniquement pour un petit véhicule. De par son emplacement sur la Croisette et sa terrasse exceptionnelle et rarissime, cet appartement bénéficie d'un très fort potentiel de locations saisonnières lié aux congrès et au tourisme. Sa valeur locative est estimée entre 550.000 euros et 600.000 euros annuelle pour la période des congrès et des deux mois d'été. Pour confirmer ces dires, nous avons été sollicités aussi bien pour le Festival du Film par différents intermédiaires avec une offre de 150.000 euros pour les 15 jours de location, que pour les trois mois d'été moyennant la somme de 250.000 euros, ainsi que pour le LIONS à raison de 50.000 euros les 6 jours loués. Ces propositions ont été effectuées sans aucune démarche commerciale de notre part.
Ref : 2746945

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