Une maison à Nice : une denrée rare. Dans la répartition de son offre en terme de logements, la ville azuréenne, recense près de 92 % d’appartements et seulement 8 % de maisons. Les constructions neuves sont peu nombreuses également et l’essentiel du parc immobilier date d’avant 1975. Le foncier est anecdotique, car beaucoup de zones protégées ne sont pas ou plus constructibles. Il en va de la sorte pour les boulevards et avenues Frank-Pilatte, Maurice-Materlinck, Jean-Lorrain, du Mont-Alban et du Cap de Nice. Les prix de l’immobilier, en locatif ou à l’achat, sont plus élevés que la moyenne nationale. Ainsi, les actifs locaux et les étudiants peinent à se loger. Les quelques maisons construites à Nice sont disséminées dans différents quartiers, majoritairement ceux situés en hauteur, à l’écart du centre-ville. Fabron, Cimiez, le Mont-Boron ou encore Gairaut proposent ainsi des habitations avec jardin à des prix parfois exhorbitants. A titre d’exemple, les rares villas du Mont-Boron qui se négocient entre 1 et 15 millions. Le marché de la résidence secondaire, très développé, intéresse les acquéreurs étrangers, particulièrement les Italiens et les Anglais, désireux de profiter d’un pied-à-terre dans la cité méditerranéenne. Enfin, le ratio propriétaires / locataires est presque à l’équilibre.
Ces dernières années, Nice a subi de multiples transformations et d’autres sont encore au programme. L’arrivée de la première ligne de tramway en 2007 a résolument changé la donne dans le paysage urbain et la seconde, livrée en 2017, permettant de relier l’aéroport au port en seulement 26 minutes, annonce une vraie révolution pour les niçois. La centrale et commerçante avenue Jean-Médecin, devenue piétonne, et la place Masséna ont été complètement repensées. Le quartier du port, autrefois considéré comme populaire, accueille désormais des commerces plus branchés et une place Garibaldi restructurée. Au centre-Nord, la Libération devient également un quartier « tendance ». Le projet de réaménagement de l’ancienne gare des chemins de fer de Provence garantit un espace de près de 26000 m2 dédié à des commerces et des logements neufs. Un parking souterrain permettra de stationner 720 véhicules. Des salles de sport, des salles de cinéma et des locaux associatifs s’établiront ici. Autre secteur en plein développement : l’Eco-Vallée. C’est là, dans la plaine du Var, que le nouveau stade de Nice, nommé Allianz Riviera, s’est établi. Un grand centre commercial voit également le jour : Nice One. A venir : des bureaux, des appartements (près de 2500) et un bâtiment de 17 étages conçu par Jean Nouvel pour offrir 80 appartements consacrés à 35 % à l’accession sociale et à 65 % à l’accession à la propriété.
NICE 3 200 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 310 m²
Sublime propriété contemporaine sur les hauteurs de Gairaut, Nice
NICE COLLINES / GAIRAUT : A quinze minutes du centre de Nice, à l'abri des regards avec un ensoleillement maximal, sublime propriété contemporaine de 310 m² bâtie au coeur d'un parc luxuriant de 5000 m² où les plus belles essences méditerranéennes sont mises à l'honneur. Dans un état remarquable et avec...
Réf : MSE-11228NICE 3 990 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 267 m²
NICE GAIRAUT – VILLA CONTEMPORAINE VUE MER PANORAMIQUE
Nice. Barnes vous propose cette élégante villa contemporaine d'environ 270 m², édifiée sur un terrain paysager avec piscine à débordement et jacuzzi, à l'abri des regards au sein d'un domaine sécurisé. Le vaste espace de vie s'ouvre sur une terrasse et l'espace piscine, offrant un cadre idéal pour la...
Réf : 84136487NICE 1 990 000 €
Maison à vendre - 7 pièces - 190 m²
NICE CIMIEZ - VILLA 7 PIECES DE 190 M² A VENDRE - TERRAIN PLAT DE 530 M² AVEC PISCINE - AU CALME - LUMINEUSE - ENTRESOL AMENAGE
NICE - CIMIEZ : Dans un quartier très recherché, villa de 190 m² avec piscine, offrant un cadre de vie calme, à proximité des écoles et des commerces. Sur un terrain de 530 m² et située dans un domaine sécurisé, elle conviendra parfaitement à une famille. Rénovée avec goût et dans un style...
Réf : Z - 25066NICE 679 000 €
Maison à vendre - 4 pièces - 82 m²
Maison de 4 pièces avec piscine – Rénovée – Collines de Nice Ouest Dans le secteur très recherché des collines Nice Ouest, au sein d'une résidence sécurisée, calme et parfaitement entretenue, venez découvrir cette maison jumelée de 4 pièces, rénovée, implantée sur un terrain de 364 m² exposé...
Réf : 832NICE 2 380 000 €
Maison à vendre - 9 pièces - 360 m²
NICE HOTEL PARTICULIER PISCINES TERRAIN STATIONNEMENTS STUDIO INDEPENDANT
HÔTEL PARTICULIER RAFFINÉ – PISCINES – TERRAIN PLAT– GARAGES PARKING – DEPENDANCES Une demeure de collection, rare exclusive. À seulement 5 minutes à pied de la Promenade des Anglais, découvrez cet hôtel particulier d'exception. Les maîtres mots Elégance Confort. Une rénovation au corps d'état...
Réf : 0601812918NICE 7 350 000 €
Maison à vendre - 8 pièces - 320 m²
Cap de Nice - Exceptionnelle villa 320m², piscine et vue mer panoramique
// Nice - Cap de Nice // Fabuleuse villa de 320m2 sur 3 niveaux avec ascenseur, construite en 1991 et à rafraîchir, avec piscine au sel, sans vis-à-vis et offrant une vue panoramique à couper le souffle, depuis chacun de ses niveaux. Au niveau de l'entrée, un vaste séjour/salle à manger ouvrant sur terrasse...
Réf : 86480383NICE 739 000 €
Maison à vendre - 5 pièces - 98 m²
NICE BELLET - VILLA A VENDRE - 5 PIECES DE 98 M² - JARDIN DE 300 M² AVEC PISCINE - LOTISSEMENT SECURISE - 2/3 PLACES DE PARKING A L' EXTERIEUR
NICE - BELLET : agréable villa de 5 pièces qui se compose de la manière suivante : une entrée, une cuisine ouverte donnant sur la salle à manger, prolongée par un coin salon, un WC individuel ainsi qu'un garage accessible depuis l'intérieur. À l'étage se trouvent trois chambres, une salle d'eau avec WC et...
Réf : A-23284NICE 1 360 000 €
Maison à vendre - 7 pièces - 264 m²
vente maison 7 Pièce(s)
NICE OUEST / Fabron Maison 265m² / Vue mer / Calme Absolu / Plusieurs appartements / Terrain 1131m² L'Agence Cot'Ouest Immobilier Promenade vous propose cette demeure de 265 m² édifiée sur un terrain de 1131 m² dans le quartier de Fabron. La maison est divisée en plusieurs appartements sur 3 niveaux : - Au...
Réf : 308V1257MNICE 7 900 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 247 m²
CAP DE NICE - CO-EXCLUSIVITÉ - VILLA
Villa contemporaine en première ligne offrant 247 m², vaste séjour, 4 chambres, suite parentale, salle de sport, piscine à débordement et accès direct à la mer.
Réf : CA14-363NICE 3 800 000 €
Maison à vendre - 17 pièces - 366 m²
EXCLUSIVITÉ VILLA BELLE ÉPOQUE
Parc Impérial : villa de 1912, 366 m² sur 740 m² de terrain, prestations haut de gamme. Entièrement rénovée, 5 chambres, rooftop et vue mer, piscine, garage 4 voitures.
Réf : CA14-417NICE 588 000 €
Maison à vendre - 5 pièces
NICE - Madeleine supérieure VILLA+DEPENDANCE
VILLA 4 PIECES + DEPENDANCE 2 PIECES AVEC TERRAIN Une opportunité rare dans un écrin de verdure, à seulement 10 minutes de la mer et du centre-ville de Nice Situé sur les hauteurs de La madeleine, à proximité immédiate de la route de Bellet, cette villa avec dépendance s'étend sur un terrain exceptionnel...
Réf : 86367410NICE 2 660 000 €
Maison à vendre - 12 pièces - 820 m²
NICE - VALROSE - VILLA 12P 820m2 - COUP DE COEUR - ASIA
NICE VALROSE : situé dans un endroit discret et en retrait, venez découvrir ce bien unique, véritable coup de cœur pour cette villa chargée d'histoire "ASIA". Edifiée sur un terrain de 1100m2 et construite en 1900, ce bien a traversé l'histoire avec son élégance incomparable. Riche en détail, et...
Réf : GP 88 - ASIANICE 475 100 €
Maison à vendre - 4 pièces - 114 m²
vente maison 4 Pièce(s)
Nous vendonssur le secteur madeleine. Aux portes des commodités et de l'aéroport... Cette maison traditionnelle mitoyenne d'environ 114 m² Elle est construite sur trois niveaux composés ainsi : Le rez-de-chaussée dessert un appartement indépendant. avec sa terrasse au calme À l'étage, 2 appartements 2...
Réf : 680V29060MNICE 850 000 €
Maison à vendre - 7 pièces - 250 m²
Villa d'architecte avec piscine et vue panoramique
Nichée dans une impasse calme à 25 minutes de l'aéroport international de Nice Côte d'Azur, cette maison d'architecte orientée sud-ouest déploie 250 m² de surface dont 201 m² habitable sur un magnifique terrain paysagé de 2665 m². Idéalement située, elle offre un cadre de vie paisible, proche des plages...
Réf : 263NICE 8 250 000 €
Maison à vendre - 8 pièces - 405 m²
VILLA - CAP DE NICE - VENTE
Magnifique villa située au Cap de Nice, offrant 330 m2 habitables répartis sur trois niveaux. Elle se compose de vastes espaces de réception, de quatre chambres, de terrasses et d'un jardin. Prestations modernes : climatisation, double vitrage, pompe à chaleur, volumes lumineux. Emplacement exceptionnel à...
Réf : GB4175
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