Alba la Romaine
Annonce maisons à vendre
24 pièces
644 m²
990 000 €

Magnanerie de caractère aux portes d'Alba-la-Romaine
Nous sommes tout proche de la pétillante et 'volcanique' cité d'Alba La Romaine. Cette dernière s'anime autour de ses commerces de bouche, de son imposant château d'origine médiévale et de son théâtre gallo-romain prêt à s'enflammer lors des spectacles estivaux délivrés par les circassiens du festival d'Alba La Romaine cher à Alain Reynaud. Placée sous la protection de Saint Philippe gardien des lieux la bâtisse de 660 m2 se love dans la paisible vallis vinaria renommée depuis les romains. A ses pieds s'épanouit un paysage polycultural mêlant prairies, cultures céréalières et vignes. Cette ancienne magnanerie du 17ème siècle a retrouvé tout son lustre suite à une belle restauration effectuée en 2003 par un tailleur de pierre. La demeure s'articule en trois volumes rassemblés de façon cohérente pour proposer une activité d'accueil. Vous pénétrez dans le coeur de l'habitation privée par une élégante porte en bois massif. Le rez-de-chaussée consacre un bel espace de vie avec d'emblée sur la droite la présence d'une apaisante salle à manger façonnée en pierres de pays. Celle-ci est ornée d'une frise décorative et d'une imposante cheminée. La cuisine équipée attenante est prête à délivrer de succulents plats. Autour d'elle cellier, espace de stockage et buanderie prennent place. Le hall d'entrée vous conduit également vers un spacieux salon baigné de lumière communiquant avec une splendide véranda extérieure. Piano et parties dantesques de billard américain n'attendent plus que vous. Cet espace s'ouvre sur un cosy petit salon voûté . Ce dernier vous invite vers trois élégantes chambres aux couleurs chaudes élégamment agencées avec leur salle d'eau et toilettes. L'accès aux niveaux supérieurs se fait par le grand salon , centre névralgique de la maison via un discret escalier joliment éclairé. Vous découvrez alors une seconde buanderie disposant d'utiles dressings et pouvant être convertie en salle de séminaire. Sur le même palier un espace dédié au lâcher prise avec terrasse extérieure combine une salle de relaxation et un hammam revigorant. Suivent un utile bureau et deux chambres avec salle d'eau dont une avec terrasse donnant sur les collines ondulées d'Alba. Le dernier niveau propose pour sa part une suite familiale tout confort dotée de deux terrasses intimistes , d'une salle de bain commune et de toilettes séparées. A cette partie centrale de l'habitation s'adossent trois gîtes tout confort sur le flanc et ainsi qu'un quatrième côté ouest. Ils sont parfaitement agencés et équipés de 4 à 6 couchages. Chacun bénéficie d'une cuisine équipée, d'un salon, d'une salle d'eau et d'une terrasse privative. L'intérêt manifeste de cette demeure réside aussi dans l'utilisation rationnelle et ludique des 2400 m2 de terrain. Chaque détail compte. La piscine se fond avec bonheur dans un charmant jardin paysagé à l'instar d'un inestimable et discret puits de captage. Les hôtes disposent d'un confortable parking aménagé en épi. Un grand atelier, des box à vélos, un local piscine et un abri jardin jalonnent les extérieurs. La grande véranda semi couverte avec sa vaste terrasse organisée autour du four à pain est un atout supplémentaire propice à de chaleureux échanges. Cette bâtisse pétrie d'histoire et idéalement située à 20 minutes de Montélimar et 30 minutes des accès autoroutiers est à coup sûr le lieu idéal pour pérenniser la solide activité professionnelle actuelle ou bien pour rassembler toute une fratrie en quête d'un changement de vie. Vidéo sur demande Fabrice LECUELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 444 318 521 - Aubenas.
Ref : 293DA