Gras
Annonce maisons à vendre
7 pièces
190 m²
610 000 €

Belle maison en pierre de plain pied avec vue sur la garrigue
Nichée sur un plateau calcaire dominant les gorges de l'Ardèche, à 35 min de Montélimar et d' Aubenas, cette maison d'architecte de 190m2 domine la vallée et offre une très belle vue dégagée sur les collines et les massifs environnants. Ici , la pierre calcaire domine, des murs des façades aux murets qui jalonnent ce paysage méditerranéen de garrigue où les champs de lavandes fleurissent au début de l'été sous le soleil chaud de cette région du sud de l'Ardèche. Les oliviers, arbres majeurs du pays ont été plantés sur la parcelle, devant la terrasse et, parfaitement taillés et entretenus, ils permettent une auto-production d'huile d'olive. L'aménagement de cet agréable jardin d'agrément nécessite très peu d'entretien. Au loin, le regard se perd sur ce plateau des Gras, sauvage, dédié à la nature, depuis le beau jardin, planté d'arbres, d'arbustes et de plantes locales pensé dans chaque détail. Bâtie en 2006, l'accent a été mis sur le choix des matériaux de qualité, de pierre et de bois, dans chaque pièce de cette maison qui offre tout le confort de vie de plain pied avec l'accent mis sur isolation thermique, très performante. La maison principale est accessible par 2 entrées indépendantes, donnant sur une cuisine/ salle à manger, puis sur un salon bibliothèque, 2 chambres, une salle de bains et une chaufferie/buanderie. Les 2 pièces principales s'ouvrent sur une grande terrasse de 15 m de long, orientée au sud, elle est protégée des ardeurs des rayons de soleil par une toiture qui prolonge la toiture principale. Ainsi couverte, la terrasse offre une continuité depuis les pièces de vie principales avec un bel espace supplémentaire agréable en toute saison. Un coin cuisine d'été avec coin plancha a été aménagé pour profiter des repas extérieurs en famille ou entre amis dès l'arrivée des beaux jours du printemps à l'automne. Sur le pignon ouest, une petite dépendance a été aménagée pour en faire une maison d'amis ou une maison d'hôtes saisonnière avec une chambre, une salle de bains/ wc et une cuisine/salon aménagée et équipée donnant sur une terrasse indépendante avec kitchenette d'été. Ces 2 pièces ont été regroupées par une véranda faite sur mesure en aluminium pour apporter une belle luminosité à l'ensemble. Cette annexe indépendante peut être louée dans le cadre d'un complément de revenu. Pensé et organisé pour en faire un lieu de vie agréable, calme et très confortable, avec un chauffage au sol performant inversé, chaud/froid, l'ensemble s'anime autour des beaux espaces dont les volumes et la belle luminosité sont un atout majeur. Trois autres dépendances en parfait état complètent le lieu: un garage, un abri voiture couvert et une pièce de rangement des outils de jardin. Cette maison très récente ne nécessite aucun travaux, et offre de belles prestations. Chaque pièce, chaque élément a été pensé pour en faire une habitation de charme et de confort au milieu d'un bel environnement naturel non loin des axes routiers et des commodités (école, commerces, gare, autoroute,...). Muriel CASTERA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 481 899 797 - AUBENAS.
Ref : 301DA