Aubenas
Annonce maisons à vendre
8 pièces
250 m²
495 000 €

Belle maison d'architecte avec piscine et jardin arboré
Nous sommes dans la commune de Mercuer, à 10mn d'Aubenas, dans un quartier résidentiel prisé sur les hauteurs. La Vallée du Rhône avec son autoroute A7 est à une petite heure, la gare TGV de Valence est à 1h15 et l'aéroport de Lyon à 2h15. Cette maison d'architecte construite en 1975 a beaucoup d'atouts. Sa conception offre de beaux volumes avec des points de vue et des niveaux différents mais toujours très lumineux du fait des grandes baie-vitrées et des nombreux puits de lumière. Les 250m2 environ offrent au rez de chaussée un vaste salon / salle à manger avec des recoins cosi pour s'isoler ou se détendre devant la cheminée avec insert. Une belle cuisine ouverte toute équipée donne sur l'espace de vie. Deux chambres ainsi que deux salle d'eau viennent compléter ce niveau. L'une d'elle, avec aussi un accès extérieur pourrait être utilisée de manière indépendante, pour un cabinet de consultation par exemple. Ce grand espace de vie au rez de chaussée est d'autant plus lumineux et agréable qu'il est haut de plafond puisque l'étage est en partie en mezzanine. En y accédant par un escalier aérien, nous trouvons au 1er étage deux chambres et une salle de bain. Le confort est assuré par un chauffage central au sol et par radiateurs avec une chaudière au fuel toute récente. Toute la maison est tournée vers le jardin exubérant qui donne une impression d'immersion dans la nature affirmée par l'ambiance paisible qui règne dans ce lieu. Une piscine de 5x10m est dotée d'un dôme et d'une filtration neuve vient compléter ce bien. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2000 € Fabrice LECUELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 444 318 521 - Aubenas.
Ref : 205DA