Saint-Victor
Annonce maisons à vendre
16 pièces
330 m²
640 000 €

Sur près de 7 hectares, la ferme du château, abrite de nombreux projets.
A 500 m d'altitude, ce plateau de l'Ardèche verte accueille en toute simplicité, un domaine au caractère historique, non classé et essentiellement préservé. Séparé du château et de ses communs qui lui font face, le corps de ferme indépendant du 18ème siècle qui vous est transmis s'est bâti une belle autonomie. Cette propriété, se distingue par une architecture singulière. L'habitation prolongée à chaque extrémité par ses tours carrées protège sa cour intérieure de 400 m2, offerte aux nombreuses dépendances, fermée aux vents et à l'abri des regards. On laisse avec nonchalance la petite route nous desservir, les vergers nous border, les châtelains profiter au calme de leur villégiature et nos terrains se cultiver ou profiter aux moutons ou aux chevaux qui les occupent en partie. Ses terres nourricières, attenantes, labellisées bio, composées de fruitiers, prairies et céréales, savamment irriguées et exploitées ne sont pas les seules richesses de la propriété. Elle offre un espace habitable de plus de 330 m2, comptant 12 pièces, pouvant procurer une vingtaine de couchages. A l'étage, elle propose entre autres, 4 chambres d'hôtes avec leurs commodités respectives et complété sa capacité d'accueil par la restauration d'un gîte indépendant d'environ 60 m2, d'une belle qualité de confort. Les pièces de vie dont 2 cuisines, se répartissent, sur les 2 niveaux que le bâti compte. Environ 215 m2 de granges mitoyennes à la maison ont permis la création d'une activité artisanale. Un bar en plein air, agrémenté de l'ancien four à bois et quelques soirées musicales, ont donc fait de la cour, son auvent et ses boxes, le théâtre de sa convivialité. L'aspect lucratif que représente ce corps de ferme, peut être poursuivi, à l'exception de l'entreprise qui libèrera un espace propice à vos projets. L'habitation répond déjà à de nombreuses normes requises et présente une toiture en parfait état à l'exception de certaines dépendances . Vous vous situez en campagne, cependant à 5 minutes de toutes commodités, à moins d'une heure de Valence et de la gare TGV, à 1H15 de Lyon, 105 km de son aéroport et à 20 Km d'une autoroute. Ses abords sauraient offrir plus qu'un parking, sa cour abritée et juste enherbée pourrait être agrémentée, vous poursuivrez ou pas l'activité générée, mais vous préserverez ce solide bâti en pierre et entreprendrez la mise en valeur des ses nombreux atouts. CLASSE ENERGIE : CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année : entre 4216 € et 5704 € par an estimés NB : attention la consommation est essentiellement due à l'activité de l'entreprise. Rachel CHIROUZE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848 188 462 - Romans.
Ref : 148DA