Saint-Victor
Annonce maisons à vendre
8 pièces
260 m²
680 000 €

Niché dans un écrin de verdure où le temps marque une pause.
Cet ancien corps de ferme ardéchoise, témoigne encore de son caractère, Il révèle un ensemble harmonieux de 2 maisons et des dépendances, implantées sur un terrain arboré de plus d'un hectare attenant, situé à 400 m d'altitude. Le parc s'est frayé une intime clairière parmi les arbres, il s'étire en pente douce jusqu'au cours d'eau qui le borde à moitié et procure des aires de pique-nique, de repos et de baignades improvisés. La maison d'origine, épouse les volumes qui l'ont composés au fil du temps, en y adaptant quelques nouveaux besoins, comme une vaste cuisine en Rez de jardin et sa mezzanine consacrée au bureau. Les ouvertures étaient taillées dans la pierre pour être fonctionnelles, protéger du froid comme du chaud et leurs orientations choisies laissent filtrer la lumière. Le coeur du foyer a conservé, ses poutres au plafond et sa large cheminée en pierre, un poêle à bois y prend désormais place, c'est ici, comme jadis, que l'on se réunit, une fois le perron franchi. Puis une chambre, 1 WC, 1 salle de bains et 1 buanderie accompagnent ce principal niveau de l'habitation de près de 110 m2. L'aménagement des combles a permis de dégager sous les mansardes, 2 couchages et potentiellement un 3ème. Une terrasse ouverte à la cuisine et à une chambre, entre pierres et végétaux, profite d'un espace abrité et du murmure de l'eau en contrebas, tandis que celle du gîte prend pour ombrage un kiosque et un platane. Ce bâti solide et sain, est édifié sur la roche au-dessus de ces 2 caves voutées. On a utilisé les 120 m2 de la grange pour créer un gîte confortable, sur 2 niveaux ouverts au jardin, composé de 5 pièces, dont 2 chambres avec salle d'eau respective, puis 4 couchages en mezzanine. Les annexes procurent une belle salle d'environ 65m2, un atelier, un four à pain et un abris de jardin sous l'escalier, puis un auvent et un parking, vous accueillent. Vous profitez aussi du clapotis de l'eau qui vous accompagne à l'aire de jeux et son terrain de pétanque. Ce paisible refuge est d'accès facile, situé à 8 km de toutes commodités, à 35 minutes d'une autoroute, à 1h45 de Lyon, il vous invite immédiatement à la promenade. Cette propriété bien que rénovée, nourrit un mode de vie empreint de nostalgie et de partage, c'est une transmission à saisir, puis ce qu'il n'est plus permis d'édifier aujourd'hui, dans un tel environnement naturel. DPE : CLASSE ENERGIE : D (242)/ CLASSE CLIMAT : D(48). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021= de 1420 € à1990 € abonnement compris. Une mise à jour des diagnostics est en cour, la consommation réelle est pour 2022, pour les deux bâtisses, le fuel (chaudière à condensation, dernière génération) est de 1183 litres soit 1385€ et l'électricité est de 665€ Rachel CHIROUZE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848 188 462 - Romans sur Isère.
Ref : 225DA