Carcassonne

Annonce maison à vendre 459 000 €

459 000 €

iad France - Christophe Deumier vous propose: Ensemble immobilier modulable à Carcassonne – Rendement et sécurité locative Situé au cOEur de la zone d'activités économiques de Lannolier à Carcassonne, cet ensemble immobilier rare conjugue sécurité locative, potentiel de valorisation et emplacement stratégique. Un revenu garanti : un premier lot déjà loué, générant 21 600 €/an, constitue une base solide et sécurisée. Un ancien restaurant polyvalent : doté d'une cuisine professionnelle, d'une grande terrasse couverte, d'un bar extérieur et d'un jardin, il peut être exploité immédiatement en restauration ou transformé (bureaux, cabinet médical, centre esthétique, espace bien-être, etc.). Une salle polyvalente avec sanitaires : valorisable en complément, elle offre un potentiel de 7 200 €/an supplémentaires. Les atouts clés : Bâtiments en excellent état, nécessitant uniquement un rafraîchissement. Accessibilité PMR et parkings privatifs pour vos clients et collaborateurs. Un rendement global pouvant dépasser 13 % brut, combinant sécurité et performance. Un environnement dynamique, au sein d'un pôle économique attractif et en pleine évolution. Un investissement qui allie diversification d'usages (activité professionnelle, restauration, bien-être, bureaux…) et stabilité financière grâce à des loyers déjà sécurisés. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Deumier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 851308130, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher le téléphone