Carcassonne

Annonce maison à vendre 129 000 €

129 000 €

iad France - Johanna Sierakowski vous propose: CARCASSONNE - MONTREDON - RÉSIDENCE SÉCURISÉE AVEC GARDIEN - SECTEUR TRÈS PRISÉ - MAISON T3 - 3 FACES - VENDUE MEUBLÉE OU VIDE (AU CHOIX) - 70 M² HABITABLES - JARDIN PRIVÉ DE 40 M² - PAS DE VIS-À-VIS - GARAGE AVEC PORTAIL MOTORISÉ - 1 PLACE DE PARKING - SÉJOUR LUMINEUX - CUISINE ÉQUIPÉE INDÉPENDANTE - CELLIER - BUANDERIE - 2 CHAMBRES - 1 SALLE D'EAU - 1 WC INDÉPENDANT - CLIMATISATION RÉVERSIBLE - CHAUFFAGE ÉLECTRIQUE - 8 PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES - BALLON THERMODYNAMIQUE - EXCELLENT DPE - MAISON ÉQUIPÉE D'UN MONTE-PERSONNE - IDÉAL POUR INVESTISSEMENT OU HABITATION PRINCIPALE - À PROXIMITÉ DE TOUTES COMMODITÉS. À 1 heure de TOULOUSE, et à 10 minutes de l'aéroport de CARCASSONNE, de la gare et de son accès autoroutier. À 50 minutes des plages du littoral et 1h30 des stations de ski. Venez découvrir sans tarder ce logement situé au sein d'une résidence très prisée et sécurisée, avec gardien à l'entrée, ce bien bénéficie d'un environnement à la fois tranquille et pratique. Il se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, transports, services ainsi que de l'hôpital, offrant un quotidien facilité et agréable. Avec ses 70 m² habitables, sur 3 faces, cette maison se compose en rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, une cuisine équipée indépendante, un cellier, une buanderie et un séjour, composé d'un salon et d'une salle à manger, en lien direct avec la terrasse et le jardin, offrant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Au 1er étage : 2 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant Ce bien bénéficie d'une excellente performance énergétique (DPE), grâce à une isolation optimisée avec de la ouate de cellulose projetée et soufflée dans les combles, ainsi qu'à des fenêtres en PVC double vitrage équipées de volets roulants. Le confort intérieur est assuré tout au long de l'année grâce à un système de chauffage combinant climatisation réversible et radiateurs électriques, ainsi qu'à un ballon thermodynamique pour l'eau chaude. En complément, 8 panneaux photovoltaïques offrent la possibilité d'une autoconsommation, avec un remboursement annuel pour l'électricité non consommée, conjuguant économie et respect de l'environnement. Ce logement constitue une opportunité idéale, aussi bien pour un investissement locatif que pour un premier achat. Avec ses deux chambres, il conviendra parfaitement à un couple, un jeune ménage avec un enfant, ou encore à un retraité souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable et fonctionnel Foncier : 1648 euros Charges de copropriété : 97 euros / mois LES ++++++++++++++++ : - Résidence sécurisée avec gardien - 3 faces - Vendu meublé ou vide (au choix) - Garage + 1 place de parking - Extérieur avec terrasse - 8 panneaux photovoltaïques - Ballon thermodynamique - Climatisation réversible - Excellent DPE - Double vitrage / volets roulants / Bonne isolation - Équipé d'un monte-personnes - Proche de toutes commodités !!! RÉSERVEZ SANS TARDER VOTRE VISITE !!! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 97€ par mois (soit 1164 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 76 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 902981646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour Afficher le téléphone