Cournanel

Annonce maison à vendre 165 000 €

165 000 €

iad France - Jimmy Pradel vous propose: **** COURNANEL - MAISON DE VILLAGE - 3 CHAMBRES - 2 SALLES D'EAU - CUISINE ÉQUIPÉE - CLIMATISATION RÉVERSIBLE - COUR 30 M2 **** Au centre du charmant village de Cournanel, à seulement quelques minutes de Limoux, cette maison traversante entièrement rénovée allie authenticité, modernité et volumes généreux. Dès l'entrée, un vaste hall de 17 m² avec rangements intégrés donne le ton : confort et fonctionnalité. Il dessert une belle pièce de vie de 35 m², baignée de lumière, comprenant une cuisine ouverte moderne et un salon convivial. Cet espace s'ouvre directement sur une agréable cour d'environ 30 m², dotée d'un point d'eau, idéale pour les repas d'été ou les moments de détente. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie de 11 m² avec douche et WC, accessible indépendamment depuis l'arrière de la maison, ainsi qu'un espace de rangement sous l'escalier. À l'étage, la suite parentale d'environ 15 m² offre un confort rare : salle d'eau privative, WC, grand dressing de 12 m² et accès à un balcon dominant la cour. Deux autres chambres complètent ce niveau : une belle chambre lumineuse de 16,5 m² avec placard intégré et balcon, et une chambre de 10 m² idéale pour un bureau ou une chambre d'enfant. Une salle d'eau indépendante et un WC séparé assurent un confort optimal pour tous. Le grenier, partiellement aménagé, propose un beau potentiel : une pièce de 20 m² est déjà prête à accueillir une quatrième chambre, un espace bureau ou un coin loisirs, tout en restant indépendante du reste du grenier. Côté confort, la maison est équipée de la climatisation réversible avec un split dans chaque pièce, garantissant une température agréable en toute saison. Rénovée avec soin et sans aucun travaux à prévoir, cette maison clé en main saura séduire par sa luminosité, ses prestations modernes et son atmosphère paisible. Parfaite pour une résidence principale, un investissement locatif ou un pied-à-terre dans une région prisée et conviviale. Selon les propriétaires : - Cuisine équipée - Climatisation réversible - Menuiserie PVC double vitrage - Volet roulant électrique - Prise RJ-45 dans chaque chambre - Ballon thermodynamique - Année construction 1900 - Taxe Foncière : 795 € Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 50 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jimmy Pradel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 921824520, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher le téléphone