Lagrasse

Annonce maison à vendre 645 000 €

645 000 €

Maison bourgeoise et sa terrasse intimiste à Lagrasse - 7 chambres - 390m2

Lagrasse (11220) Espaces Atypiques Ref : 3873SB

EN EXCLUSIVITÉ La commune de Lagrasse, véritable joyau médiéval classée parmi les Plus Beaux Villages de France est renommée pour son abbaye fondée par Charlemagne et se situe en plein coeur des Corbières. Cette maison bourgeoise édifiée au tout début du XXe siècle, déploie environ 390m2 sur deux niveaux. En activité hôtelière et restauration pour le plus grand plaisir des touristes qui viennent y séjourner depuis plus de 15 ans, la propriété bénéficie d'une rénovation de qualité et ouvre le champ des possibles pour devenir un lieu de vie familial, tout en laissant la part belle à ses atouts de charme. L'entrée de la maison s'ouvre sur un hall d'accueil desservant d'un côté, un salon cosy agrémenté de carreaux de ciment et d'une cheminée en marbre, ouvert sur une grande pièce de réception baignée de lumière avec son bar contemporain et ses larges ouvertures, l'ensemble offrant environ 90m2. Cette dernière dispose d'un accès direct à une terrasse d'environ 60 m2, déployant une vue panoramique sur un champ d'oliviers et le massif des Corbières. Cet espace invite à des moments de convivialité et permet de profiter de la sérénité des lieux. Une cave accessible en dessous de la pièce de réception offre une possibilité d'aménagement. Une cuisine professionnelle entièrement équipée, une chambre et un WC indépendant viennent compléter le rez-de-chaussée. Un atelier avec vitrine (une serrurerie d'antan) et deux pièces faisant office de réserves sont attenantes à la salle de réception. Un escalier d'époque en pierre mène aux espaces nuit du premier étage. Le couloir central dessert six belles chambres, bénéficiant de généreux volumes (15, 16, 17, 20, 23 et 26 m2) et disposant chacune, d'une salle d'eau et WC. Deux parties privatives indépendantes sont entièrement à rénover. L'une d'elles propose un appartement d'environ 45 m2 comprenant une chambre, une salle de bain avec WC, une salle à manger avec coin cuisine et un salon s'ouvrant sur une terrasse d'environ 20m2. La seconde dévoile une salle d'eau, deux chambres et environ 90m2 de combles mansardés aménageables . Cette bâtisse se distingue par la grandeur des pièces et une belle hauteur sous plafond et conjugue à merveille le cachet de l'ancien avec le confort d'un habitat contemporain. Une activité professionnelle touristique, chambres d'hôtes, gîte de charme ou tout aussi bien une résidence principale ou secondaire pour une famille, tels sont les projets envisageables pour cette propriété située dans un village authentique, reconnu également pour ses boutiques et ateliers d'artisans d'art. Votre contact privilégié : Sonia au +336 23 62 80 74 CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : E Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 4307.04 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Sonia BRETHOUS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 156 397 - Narbonne. Afficher le téléphone

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Espaces Atypiques

13 square Gambetta 11000 Carcassonne France

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Diagnostic et Risques
cochon

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153
46
Dpe réalisé avant le 01 juillet 2021
Ce bien est concerné par un état des risques et pollutions (ERP)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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