Montréal
Annonce maisons à vendre
14 pièces
460 m²
795 000 €


A VENDRE – PROCHE CARCASSONNE (AUDE) – Grande maison traditionnelle en pierres, rénovée il y a une vingtaine d'années puis régulièrement entretenue par ses propriétaires actuels. Charmante maison d'une surface habitable de 460 m2 environ, avec un étage, et un gîte 4 chambres, attenant, avec étage lui aussi, . Cet ensemble est implanté sur une parcelle de terrain de 2,3 ha avec prédominance de bois, ensemble auquel on accède par une très belle entrée avec portail électrique. Au rez-de-chaussée de la maison, belle entrée avec accès dans une cuisine équipée et fermée ainsi que dans une salle à manger avec insert d'ou l'on découvre une enfilade de deux salons, et une laverie. Un escalier bois permet d'accéder au 1° étage où nous trouvons une suite parentale de 32 m2 avec salle de bain, et grands placards, 5 autres chambres de 13 à 23 m2, salle de bain, wc. Une salle de jeu sépare la maison du gîte qui a, au rez de chaussée, une belle cuisine équipée ouverte sur sa salle à manger et son salon. Un escalier bois nous amène au 1° étage composé d'une suite parentale avec balcon, salle de bain wc, de 2 chambres et d'une salle de bain avec wc. L'inventaire du bâti de cet ensemble comprend aussi un espace de 43 m2, aujourd'hui utilisé en débarras, et qui pourrait être transformé en studio indépendant si besoin. Techniquement, les menuiseries sont double vitrage, l'électricité et la plomberie sont en bon état, le chauffage est électrique avec deux inserts, l'assainissement est à prévoir car pas aux normes actuelles. Belle vue à 360° pour cet endroit calme et serein. À l'abri des regards grâce au bois qui entourent cette maison, un jardin très Méditerranéen de par sa végétation et les effluves qui s'en dégagent à la belle saison. De grandes et belles terrasses sont omniprésentes tout autour de la propriété. Une grande piscine d'environ 13,00 x 6,00 (UV et chauffée) arrive à s'y intégrer de fort belle manière. Une dépendance avec un auvent et un barbecue, propice aux belles soirées du Sud, lui est dédiée avec son espace douche, wc et machinerie. Cette maison est exploitée en gîte/chambres d'hôtes seulement deux mois par an depuis deux ans. Antérieurement, elle était exploitée ainsi de 12 à 16 semaines par an mais son charme, sa situation, son environnement calme et proche de hauts lieux touristiques et gastronomiques de cette région, sont susceptibles de générer un taux de fréquentation certainement plus important. Bien situé à 15 mn de l'Aéroport de Carcassonne, 1 heure de Toulouse, 1 heure des plages de Narbonne et à 1 heure 30 des stations de ski Pyrénéennes de l'Aude et de l'Ariége. Le soleil, les cigales, parfum de Sud....... Torride et irrésistible......... Ref : AS3-3632 . Immobilier Chavanne Sotheby's International Realty . Tel :05 63 58 36 92
Ref : 577