Bertholène

Annonce maison à vendre 475 000 €

475 000 €

Située en position dominante, sensiblement excentrée d'un charmant village du nord de l'Aveyron, cette superbe bâtisse en pierre du début du XXe siècle incarne l'excellence de l'immobilier de prestige à la campagne.
Parfaitement entretenue, cette demeure historique bénéficie d'un jardin fleuri et d'aménagements extérieurs, propices à la sérénité.
L'intérieur dévoile une architecture remarquable alliant charme de l'ancien et confort moderne. Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace de vie de près de 85 m² baigné de lumière, comprenant un salon avec cheminée, une salle à manger chaleureuse et une grande cuisine entièrement équipée.
L'entrée majestueuse abrite un splendide escalier ancien, et dans le salon une mezzanine accessible par un escalier majestueux, aux garde-corps façonnés par un maître ferronnier d'art.
L'étage distribue une suite parentale de 35 m² avec dressing et une salle d'eau contemporaine. Les combles proposent deux espaces nuit supplémentaires idéaux pour les enfants. L'ensemble profite de prestations haut de gamme, avec un chauffage au sol performant et des menuiseries en aluminium.
L'écrin extérieur de cette propriété d'exception se pare d'un plan d'eau avec cascade et poissons, de nombreux massifs fleuris soigneusement sélectionnés et entretenus, prolongeant l'art de vivre au grand air. Un charmant petit chalet en bois aménageable en chambre d'amis, un carport et un système d'arrosage automatique alimenté par un forage complètent les prestations, avec bien d'autres surprises à découvrir sur place.
Ce havre de paix se situe à proximité immédiate des commodités locales et des axes menant à Rodez.
Cet immobilier singulier, au cachet unique, et aux rénovations irréprochables (charpente, toiture, chaudière à pellets de bois récebte, menuiseries aluminium) séduira les esthètes en quête d'un véritable coup de coeur.
Une opportunité rare à découvrir sans tarder lors d'une visite privée.
CLASSE ENERGIE : DPE - E- / CLASSE CLIMAT : GES -B-
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022 et 2023 : entre 2540 €/an et 3490 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques pour les zones concernées.
Contact: Denis, 06 87 85 95 13 -
Denis MANGEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 448948737 - MONTPELLIER.