Marseille 5ème

Annonce appartement à vendre 174 000 €

174 000 €

INVESTISSEMENT LOCATIF STRATÉGIQUE – MARSEILLE 5? – LA TIMONE
STUDIO NEUF IDÉAL INVESTISSEUR À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES CAMPUS ET HÔPITAUX
Contact : PITAVAL Léo – 07 83 53 79 55
Situé au cœur du 5? arrondissement de Marseille, dans le quartier recherché de La Timone, ce studio neuf représente une opportunité d'investissement particulièrement sécurisée dans un secteur à très forte demande locative.
UN EMPLACEMENT À FORTE TENSION LOCATIVE
-À proximité immédiate de la Faculté de Médecine et des pôles universitaires
-À deux pas de l'Hôpital de la Timone
-Métro, bus et accès autoroutiers rapides
-Quartier central, vivant et recherché par étudiants, internes et jeunes actifs
-La localisation garantit une demande locative constante et une rotation rapide des biens.
UNE RÉSIDENCE CONÇUE POUR LE MARCHÉ LOCATIF
-La résidence offre des équipements particulièrement adaptés à la cible étudiante et urbaine :
-Ascenseur desservant tous les niveaux
-Stationnements en sous-sol
-Local vélos et trottinettes
-Laverie et espace détente commun
-Accès sécurisé avec système Intratone
-Un ensemble pensé pour faciliter la gestion et optimiser l'attractivité locative.
UN T2 FONCTIONNEL ET OPTIMISÉ
-Séjour lumineux avec kitchenette équipée
-Loggia ou espace extérieur privatif
-Salle d'eau moderne avec meuble vasque et WC
-Rangements intégrés
-Un logement compact, facile à louer et parfaitement calibré pour le marché local.
DES PRESTATIONS MODERNES ET SÉCURISANTES
-Menuiseries aluminium double vitrage
-Volets roulants électriques
-Chauffage électrique individuel
-Production d'eau chaude collective
-Cuisine équipée (plaque vitrocéramique, hotte, meubles haut et bas, réfrigérateur)
-Sèche-serviettes en salle d'eau
-Des prestations actuelles permettant une mise en location rapide et une gestion simplifiée.
UN INVESTISSEMENT PERTINENT
-Secteur universitaire à forte demande
-Typologie recherchée pour location étudiante ou jeune actif
-Programme neuf conforme aux normes actuelles
-Fiscalité avantageuse dans le neuf
-Valorisation patrimoniale sur un secteur central de Marseille
-Un bien qui réunit les fondamentaux d'un investissement réussi : emplacement stratégique, produit adapté et sécurisation technique.
LES AVANTAGES DU NEUF
Frais de notaire réduits (environ 2,5 %)
Isolation thermique et phonique performante (RE2020 / RT2012)
Charges réduites
Garantie constructeur 10 ans
Éligible au Prêt à Taux Zéro
Possibilité d'exonération de taxe foncière pendant 2 ans
LES + BONAPARTE PROMOTION
Plus de 15 ans d'expertise en immobilier neuf
Un interlocuteur unique
Prix direct promoteur
Étude de financement personnalisée
Accès à plus de 150 résidences neuves en région PACA
Gain de temps et accompagnement sur mesure
Contact : Léo Pitaval – 07 83 53 79 55
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