Marseille 13ème

Annonce commerce à vendre 130 000 €

130 000 €

BOULANGERIE-PÂTISSERIE : FONDS DE COMMERCE - MARSEILLE 13ÈME
Opportunité à saisir en coeur de village !
Située sur un axe passant bénéficiant d'une excellente visibilité, découvrez ce fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie à fort potentiel.
Cette affaire bénéficie d'une clientèle locale fidèle et d'un emplacement stratégique en centre-village.
Les Atouts du Bien :
Surface généreuse*: Environ 200 m²répartis sur deux niveaux[.
Logement de fonction inclus: Un véritable plus comprenant 3 pièces, dont 2 chambres et une cuisine américaine équipée.
Confort et Sécurité : Local climatisé et rideau métallique.
Activités : Actuellement exploitée en boulangerie-pâtisserie avec une amplitude horaire de 7h à 22h.
Aspects Financiers & Bail :
Loyer attractif : 1 220 € HC / mois (soit 14 640 € HT HC/an).
Bail sécurisé : Bail 3/6/9 en cours jusqu'en mai 2031.
Taxe foncière : 2 767 € (à la charge du preneur).
Localisation :
Environnement : Tous commerces à proximité immédiate, zone de passage.
Ce fonds de commerce représente une base idéale pour un artisan souhaitant s'implanter dans un quartier dynamique. Prévoir un rafraîchissement intérieur pour moderniser l'espace à votre image.