Aix-en-Provence

Annonce maison à vendre 1 198 000 €

1 198 000 €

L'agence BARNES d'AIX-EN-PROVENCE a le plaisir de vous présenter en Exclusivité cette maison de ville.
Située en plein centre historique de la ville d'Aix-en-Provence, très proche de l'emblématique quartier Mazarin et à quelques pas du réputé Cours Mirabeau, dans une rue très calme.
D'une surface totale au sol de 196,10 m² dont 168,80 m² (Loi Carrez).
Répartie sur 4 niveaux la maison se distingue par son grand avantage d'avoir tout d'abord au dernier étage un séjour avec véranda et une mezzanine sous les toits, l'ensemble baigné d'une grande clarté naturelle, plus en rez-de-chaussée un grand local commercial (pièce-galerie) re transformable en un garage pour deux véhicules) et en sous-sol un studio et une cave à vin.
De véritables atouts et si rares à trouver en centre-ville plus une possibilité d'avoir un garage double.
Cette maison au charme authentique offre :
- en rez-de-chaussée un local pour une activité professionnelle avec un espace bureau, une chambre, et des toilettes d'invités, un petit salon attenant au grand hall d'entrée conduisant par un escalier à l'espace de vie familiale.
- au premier étage deux chambres, une salle de bains avec douche et des toilettes
- au deuxième et dernier étage, une belle cuisine, réaménagée récemment, ouverte sur une salle à manger doté d'une cheminée et un salon-véranda avec sa fontaine baignée de clarté naturel grâce à sa véranda. En mezzanine un second salon-bibliothèque sous le toit rampant équipé de nombreux vélux. Cette pièce très lumineuse offre un espace supplémentaire la détente ou un loisir sans oublier la grande pièce-galerie.
A noter que cette maison est en copropriété, dénommée le lot 1 sur trois lots, par le volume des murs et du toit, mais bénéficie de sa propre entrée en rez-de-chaussée et d'une autonomie de chauffage possédant une chaudière individuelle cette même maison.
Venez découvrir cette demeure incontournable qui possède une œuvre d'art à l'angle de sa façade qui a fait l'objet de la première page du guide touristique d'Aix, ville secrète et insolite.
Mandat exclusif. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1960€ ~ 2710€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Véronica FOUGUES - Agent commercial - EI - RSAC 440 006 237