Châteauneuf-les-Martigues

Annonce maison à vendre 1 260 000 €

1 260 000 €

EXCLUSIVITÉ BARNES : À quelques minutes seulement des criques préservées de la Côte Bleue, entre vignobles, pinèdes et paysages méditerranéens, cette propriété de charme dévoile un art de vivre rare, où élégance, intimité et nature s'unissent en parfaite harmonie.
Niché au cœur d'un environnement privilégié de 7 093 m², ce domaine confidentiel bénéficie d'un calme absolu et d'une vue dégagée sur la campagne environnante. À l'abri des regards, il offre un cadre de vie d'une remarquable quiétude, à seulement quelques minutes des plages, du port de Carry-le-Rouet et des commodités.
Dès l'arrivée, une élégante allée pavée traverse les jardins et conduit à la demeure principale, dont l'architecture méditerranéenne s'intègre naturellement dans son environnement. Développant plus de 366 m² de surface totale, dont près de 280 m² habitables, la maison séduit par ses volumes harmonieux, sa luminosité omniprésente et la qualité de ses prestations.
Les espaces de réception, ouverts sur les terrasses et le jardin, invitent à la convivialité. Le séjour, baigné de lumière, dialogue en permanence avec les extérieurs grâce à de larges baies vitrées offrant une vue apaisante sur la propriété. La cuisine ouverte, sublimée par un plan de travail en pierre, conjugue élégance et fonctionnalité dans un esprit résolument contemporain.
L'espace nuit du rez-de-chaussée accueille trois chambres, dont une belle suite parentale avec salle de bains complète. Un bureau indépendant, pouvant aisément être transformé en chambre supplémentaire, un cellier ainsi qu'un garage complètent ce niveau. À l'étage, une chambre avec salle d'eau privative offre un espace supplémentaire idéal pour recevoir famille et invités.
Véritable invitation à la détente, les extérieurs ont été pensés comme un lieu de villégiature à part entière. Le jardin paysager, soigneusement entretenu, s'articule autour d'une superbe piscine de 13 x 7 mètres et de son élégant pool-house d'environ 50 m². Plusieurs espaces de réception et de repos permettent de profiter pleinement de chaque moment de la journée dans une atmosphère intimiste et raffinée.
Deux dépendances indépendantes de plus de 50 m² chacune viennent enrichir l'ensemble. Dotées d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle d'eau, elles offrent une autonomie parfaite pour accueillir des invités, développer une activité d'hébergement de prestige ou loger du personnel.
Entre Aix-en-Provence et Marseille, à proximité immédiate de l'aéroport international Marseille-Provence, des plages de la Côte Bleue et des plus belles adresses du littoral méditerranéen, cette propriété conjugue avec élégance les privilèges d'une résidence de campagne et l'art de vivre en bord de mer.
Une adresse confidentielle pour une clientèle en quête d'authenticité, de nature et de raffinement au cœur d'un secteur particulièrement recherché. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 800€ ~ 1130€ - Serge HADIDA - Agent commercial - EI - RSAC Aix en Provence 443235338