Champagnolles
Annonce maisons à vendre
6 pièces
167 m²
327 500 €

Maison 167 m2, 5 ch, terrain 4555 m2+garage
A voir rapidement, Ludovic GARÉCHÉ d'LG IMMO vous propose cette trés belle maison de 2008 d'environ 194 m2 dont 167 m2 habitable avec 5 chambres, constuite avec une structure bois et un habillage en bois, RT 2005. Au RDC : Entrée 2,40 m2 avec placard intégré, cuisine aménagée et équipée de 12 m2 ouverte sur la piéce de vie, salon/séjour de 38 m2 donnant sur une terrasse d'environ 38 m2 avec store électrique de 8,30 ml et sur un terrain clos et arboré de 4555 m2 entouré de haies, grace à une baie à galandage avec volets roulant électrique. Cellier de 8,30 m2 m2 avec placard, donnant sur le garage de 27,50 m2 avec mézzanine et porte motorisé, 3 chambres de 11,30 m2/11,30 m2 et 10,20 m2 avec placards intégrés et salle de bain de 9,30 m2 avec baignoire d'angle ainsi qu'une douche à l'italienne et double vasques, wc 1,20 m2, couloir 5,10 m2. A l'étage : palier 1,30 m2, 2 chambres de 13 m2, une piéce de 4,40 m2 pouvant servir de dressing ou salle d'eau/wc pour l'étage et une salle de jeux de 25,60 m2 complètent cette belle maison. Vous trouverez aussi un petit garage dans le terrain d'environ 25 m2 ou vous pourrez aussi rentrer un véhicule. Taxe fonciére de 1100 euros/an, forage de 25 ml avec pompe immergée. L'assainissement est raccordé au réseau collectif de la commune. La maison est isolée en 120 mm sur les murs, 240 mm en plafonds intermédiaires et 300 mm en couverture. Les volets sont peints et en bois sauf la baie du séjour/salon. Compteur éléctrique en extérieur. Située au calme sur la commune de Champagnolles bénéficiant d'une épicerie et d'un garage automobile à 7 minutes de Gémozac, 27 minutes de Saintes, 34 minutes des premiéres plages de Meschers sur Gironde et 39 minutes de R0YAN. N'hésitez pas pour plus d'informations à me contacter au 06 18 47 33 68 ou au bureau d'LG IMMO au 05 46 97 27 11 ou par mail à
Ref : LG 3050