vente maison/villa 7 pièces 173 m² Cozes - AGENCE LG IMMO

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Cozes
Annonce maisons à vendre
7 pièces
173 m²
234 750 €

TRÉS BELLE LONGÉRE AVEC DÉPENDANCES ET SON MOULIN SUR TERRAI
Venez découvrir cette longère charentaise avec son typique moulin. La propriété d'un total d'environ 374m2 dont la partie habitable est de 174m2. celle-ci comprend au RDC : une très belle pièce à vivre de 73,40m2 avec cuisine équipée avec son ilot central, salle à manger, coin bar ou bureau et dans la continuité un salon ouvert de 25m2, une chambre et une buanderie avec WC. A l'étage vous trouverez un palier avec dégagement qui mène vers un couloir desservant une chambre spacieuse de 15. 20m2 et une très belle suite parentale de 23m2 incluant un dressing, salle d'eau avec douche italienne et WC. Et pour terminer l'ensemble, un grenier partiellement aménagé de 31.5m2. Pour compléter cette superbe longère vous disposez de dépendances attenantes à la maison : un chai de 30m2, un garage de 60m2 avec une mezzanine de 24m2, le tout avec des pierres en moellons, dalle beton et belle hauteur sous plafond. A l'extérieur vous profiterez du charme de ce magestueux moulin d'un diamètre de 3.40m, d'un garage de 30m2 et de 2 pièces accolées ainsi qu'un abri sur l'arrière. Cette proprièté est bâtie sur un terrain de 3200m2 avec une très grande terrasse de 90m2 avec vue sur la campagne et sur le devant de la maison plusieurs petits chais et son puits. Le terrain est entiérement clos. Pour votre confort cette longère a été rénovée avec huisseries en PVC double vitrage (oscillo-battants à l'étage), isolation au niveau du toit, poële à gramulés posé il y a 3 ans, chauffe eau électrique de 2 ans, dans le grenier a été installé l'arrivée d'eau chaude et d'eau froide avec évacuation pour WC, baignoire et vasque. l'assainissement est non conforme et la taxe foncière est de 1368EUR. il reste quelques travaux à terminer : électricité dans la chambre du RDC (tout est passé, reste à raccorder au tableau avec pose de nouvelles prises et d'interrupteurs), prévoir un nouvel escalier pour remplacer le provisoire. une partie de la façade reste à terminer soit en finissant de piquer les pierres pour faire ressortir tout le caractère de cette magnifique longère ou à continuer d'enduire comme sur le côté de celle-ci. Cette maison sera vous séduire avec son environnement paisible grâce à l'absence de voisinage, mais reste très proche des premiers commerces de Cozes se trouvant à 4km. Cette charentaise est idéalement située à proximité de l'estuaire et des premières plages se trouvant à 15mn. Ne passez pas à côté de cette opportunité, appelez rapidement Isabelle Guffroy au : 06 08 17 42 53 ou par mail : Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Ref : IG3481

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