Épargnes
Annonce maisons à vendre
12 pièces
280 m²
542 000 €

Ancienne ferme et son gîte indépendant
Située dans un village authentique proche de Cozes, cette ancienne ferme restaurée est nichée dans un hameau bucolique. Composée de deux maisons indépendantes, la propriété séduira les amateurs de pierre et de bois. La bâtisse principale de 280 m2 environ, dont l'entrée donne directement sur une cuisine de caractère de 36 m² environ, pièce maitresse de la maison tant par les poutres que la hauteur sous plafond de plus de 3.40 m. Le poêle à bois dans la cheminée accentue l'authenticité et l'histoire de la maison. Dans son prolongement, le salon de 40 m² avec une belle cheminée et un évier en pierre donne sur un jardin fleuri qui prolongera la détente à l'ombre des arbres les journées d'été. A ce niveau, une chambre de 40 m² et deux salles d'eau permettent une indépendance de plain-pied. A l'étage, deux grandes chambres de 34 et 37 m2 profitent d'une belle charpente traditionnelle et des murs authentiques en moellons. En complément, un grenier ouvert sous pente pourra être utilisé en rangement après aménagement. Indépendante de la longère, une maison de charme de 80 m2 environ fera le bonheur d'hôtes ou d'amis de passage. Au rez-de-chaussée, un salon avec sa magnifique cheminée est complété par une cuisine équipée. A l'étage, une chambre de 30 m², un bureau et une salle de bains. Agrémenté par son jardin, déjà prêt pour accueillir des convives lors de belles soirées d'été, autour de la piscine sans vis-à-vis, ce cocon sera un véritable lieu de villégiature à l'année ou le temps des vacances. A noter, la présence d'une dépendance de 40m² au sol sur deux niveaux, authentique par sa porte arrondie est en attente de projet. Elle pourra être un futur atelier d'artiste, de loisir créatif, un garage ou un gîte supplémentaire. CLASSE ÉNERGIE : E/ CLASSE CLIMAT : « B ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 4430 et 6050€ les factures réelles de 2022 sont largement inférieures à ce montant, preuve à l appui lors des visites. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Sonia LEROUX - 06 49 13 81 10
Ref : EALR1136