Le Gua

Annonce maison à vendre 264 600 €

264 600 €

LE GUA - MAISON FAMILIALE SUR LES MARAIS DE SOUHE Située dans le pittoresque hameau de Souhe, au cœur des marais de la commune du Gua, cette maison allie le charme de l'ancien à un cadre enchanteur. À proximité de l'axe Rochefort-Royan, elle offre une localisation idéale pour profiter de la quiétude des lieux tout en restant bien connectée. D'une surface habitable de 159 m², cette maison de pays datant du XIXème siècle a su évoluer tout en préservant son authenticité, notamment grâce à ses murs en pierre et ses menuiseries mêlant bois et PVC. Dès l'entrée, la maison dévoile un spacieux séjour de près de 30 m² agrémenté d'une cheminée avec insert, offrant une ambiance chaleureuse. La cuisine aménagée et équipée de 18 m², et un bureau lumineux ouvert sur le jardin. Le rez-de-chaussée, pratique et bien agencé, comprend également une buanderie, un cellier, une salle de bains équipée d'une double vasque et une chambre pour plus de confort. À l'étage, le charme du parquet met en valeur les espaces de nuit, avec trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un palier optimisé pour le rangement. Le jardin intime de 237 m² accueille un garage de 27 m² et une dépendance de 20 m² partiellement isolée, idéale pour un atelier ou un espace de loisirs. Les prestations incluent le double vitrage, le chauffage bois et électrique, ainsi qu'un assainissement tout-à-l'égout. Un lieu où confort et authenticité se conjuguent, pour une vie paisible entre marais et pierre. Plus de photos, plus de détails sur le site de l'agence Home Passion. Dont honoraires 4,17% à la charge de l'acquéreur. DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1960 € et 2710 €. 2021, 2022 et 2023 étant les années de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.