vente maison/villa 13 pièces 260 m² Mortagne-sur-Gironde - Espaces Atypiques Charente-Maritime

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Mortagne-sur-Gironde
Annonce maisons à vendre
13 pièces
260 m²
472 500 €

Villa seventies à réinventer
Nichée dans un village de l'Estuaire de la Gironde, cette maison signée par l'architecte Royannais Houdard en 1975 ne laisse pas insensible. Ses 255 m2 habitables environ, répartis sur deux niveaux font place à une luminosité et des volumes hors normes, qui ont traversé les décennies. Solide et fièrement implantée sur sa parcelle de plus de 6500 m2, elle profite d'une vue dégagée sur la campagne environnante. Son potentiel important laissera place à l'imagination de ses futurs occupants, pour qui il sera aisé de moderniser la décoration ou de vivre dans cette ambiance 70' au gré des envies. L'entrée en étoile de 22m² distribue un bureau, ainsi que l'imposant séjour de 55 m2 baigné de lumière avec son plafond cathédrale et son insert. Cet espace confortable est largement tourné vers le jardin verdoyant, offrant une perspective agréable. Dans son prolongement, la cuisine séparée sera idéale pour la préparation des repas familiaux. Au même niveau, un dégagement dessert quatre belles chambres qui profitent chacune d'un accès sur le balcon filant. Elles se partagent deux salles d'eau et un wc. Le niveau inférieur, accessible en rez-de-jardin, dispose d'une pièce de 33m² idéale pour une salle de jeux, bibilothèque ou salle de télévison. Elle permet l'accès au jardin grâce à ses baies vitrées. Ce niveau dispose de deux chambres et d'une salle d'eau supplémentaire. En complément, de nombreuses pièces de stockage ajoutent à la praticité du quotidien : deux caves, une lingerie ainsi qu'un double garage. Point fort du lieu, le parc a été arboré au fil des années et dispose aujourd'hui d'un écrin de verdure sur lequel la construction d'une piscine est envisageable. Il dispose de deux cuves enterrées pour une capacité de 30 000 litres d'eau de pluie. Son esprit atypique, ses volumes, son potentiel unique et le calme environnant en font un bien familial idéal ! CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : « E ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 3349€. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Sonia LEROUX - 06 49 13 81 10
Ref : EALR1126

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